(精选7篇)要怎么写,才更标准规范?

2023-09-01 21:37 佚名
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房地产代理销售合同(选7篇)

房产中介销售合同如何书写更加规范? 根据多年的秘书写作经验,参考优秀的房产中介销售合同样本可以帮助您事半功倍。 下面我分享一下【房产中介销售合同(精选7篇)】供大家参考。

房地产代理销售合同第 1 部分

客户:(甲方)

地址:

委托方:(乙方)

地址:

甲方是该房地产项目的开发商,乙方是专业的房地产营销策划公司。 经双方协商,甲方委托乙方代理该“房地产项目”的营销策划、广告策划及销售事宜,达成如下协议:

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方担任甲方开发的“”(以下简称“项目”)的营销策划、广告策划及销售总代理。

2、委托期限为一年,因甲方原因导致项目延期,暂定从1月份开始。 乙方可以通过协商申请延长委托期限并签订补充协议。

3、委托期间,除甲、乙方外,任何其他单位不得参与该项目的营销策划和销售。

二、双方权利和责任

(一)甲方的权利和责任

1、确保项目作为商品房开发手续齐全、合法,项目拥有完整的土地使用权和处置权,无其他权利人主张权利。

2、保证工程施工中不存在严重质量问题和货物错位。

3、负责项目销售所需法律文件及媒体广告的审批手续。

4、承担项目的营销推广费用,营销推广费用为总销售额的3%。

5、负责现场收取项目销售货​​款,为客户提供一次性付款、银行抵押等灵活多样的付款方式。

6、负责现场设立销售部门并负责制定费用。 并且项目对外销售前30天,可以充分利用积累客户。

7、保证在项目对外销售前30天,按照双方确定的装修标准提供一套示范户型,供客户参观参考、指导消费。

8、负责办理银行抵押手续。

9、确保项目入户前社区整体基础设施及园林建设完成。

10、同意在与项目相关的宣传材料上印制乙方的姓名和电话号码。

11、为了更好的销售该项目,加之该项目买方群体的特殊性,甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司,并负责前期的基本费用。分支机构的筹备工作(租金、装修、办公用品等)。

(二)乙方的权利和责任

1、自合同签订之日起1个工作日内完成项目总体方案。

2、做好项目前期规划工作(包括项目总体规划、户型设计、环境绿化建议及售楼部设计

3、全面负责销售部的运营管理工作。

4、及时向甲方反馈营销工作信息,每月向甲方汇报详细的销售报告,并根据实际情况提供各阶段的销售报告。

5、负责项目的销售工具、销售物料及广告宣传、销售物料的策划、设计、制作和交付,

6、保证项目住宅、车库、商业服务等实际成交均价不低于乙方提交甲方批准的《价格实施方案》

7、负责代表甲方与委托人签署《认购书》和《商品房销售合同》,签署内容按双方确认的模板执行。

8、负责客户的售后跟进工作,及时提示、督促欠款,合理耐心解释客户投诉,同时完成甲方交接工作

9、双方确认的销售政策必须严格执行,未经甲方授权不得向客户做出任何承诺。

10、收到甲方支付的代理费时,向甲方提供税务部门的正式发票。

11、负责哈尔滨、大庆销售分公司的前期筹备工作,负责日常管理、销售、人员招聘等工作

(三)连带责任

1、乙方协助甲方对项目的促销策略、销售价格、付款方式等提出建议。 甲方确认后,由乙方负责具体实施。 促销过程中如需更改销售材料中的金额或条款,乙方须征得甲方同意后方可进行修改。 甲方如发现工程进展或设计变更,应及时书面通知乙方。

2、甲方同意,本项目住宅、车库、商业服务等实际成交均价以甲方提交的经乙方批准的《价格实施方案》为计算标准。 甲方同意乙方在促销活动中可以按照既定的内部折扣(折扣幅度及乙方总权限以《价格实施方案》为准)给予客户一定的折扣,超出内部范围的折扣折扣须经甲方同意并附后。 甲方总经理批准函。

3、双方同意委托期限内的所有交易均视为乙方履约,并按照下述第三条的规定向乙方支付营销代理费。

(四)双方应达到的工作目标

1、甲方应按时、高质量完成上述《甲方的权利和责任》规定的工作。

2、乙方销售目标:

**阶段:项目预售证办妥、项目正式开盘后三个月内,项目形象全面封顶时,完成项目总可售金额的%。

第二阶段:当项目完全达到准入标准并完成社区整体基础设施和园林建设时,累计完成

第三阶段:代理期间,已累计完成项目总可售金额的%。

3、如项目建设进度发生变化,销售目标也应相应调整,双方可另行商定。

三、营销代理费用的计算、支付及奖惩

(1) 策划费

乙方对该项目进行营销策划和广告策划,甲方同意于本合同签订之日向乙方支付策划费人民币10万元。

(二)代理服务费

1. 计算及支付方式

(1)双方同意本项目代理服务费按实际交易额的%收取,并按月结算。

(2)如果选择银行按揭交易的客户与甲方总经理一致同意客户延期付款房屋,则按客户累计付款房屋款的30%视为全额付款,代理服务费按照交易总额计算。

(三)因甲方原因造成交易打折的,乙方将以同期实际销售价格作为实际成交金额,并按本条第(一)款规定结算代理服务费。

(4)每月25日,乙方根据当月应收销售总额向甲方提交请购单。 甲方应在收到乙方申请表后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。

2、奖惩办法

(1)合同代理期间,若该项目实际已售面积成交均价高于《价格实施方案》确定的已售面积平均成交价,甲方同意奖励乙方佣金。

(2)奖励金额=(乙方完成的已售面积总销售额-价格执行计划规定的已售面积总销售额)×50%。

(三)奖励佣金支付方式与代理服务费支付方式相同。

(4)乙方因自身原因未能完成阶段销售目标的,甲方从代理费中扣除该阶段成交金额的20%作为违约金; 若乙方下一阶段完成扣除的阶段目标,甲方将退还扣除的违约金。

5、合同终止的原因

除法律规定的情形外,本合同还可以因下列情形而终止:

1、甲方未按时缴纳代理费且逾期30日的,乙方有权向甲方发出终止合同的书面通知。该通知自乙方发送之日起七日后生效。通知。 乙方有权向甲方追讨欠款及滞纳金。

2、乙方因自身原因不能按期完成销售目标的,甲方有权发出书面终止合同通知,该通知自甲方发出七日后生效。 在此期间成交的单位,甲方应向乙方支付全额代理服务费。

六、争议解决

合同履行过程中,双方发生争议的,可以协商解决。 如果协商不成,可以向乙方法院提起诉讼。

7、乙方应提交经甲方批准的该项目的《价格执行方案》作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。 自双方法定代表人签字并加盖公司印章之日起生效,具有同等法律效力。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_____年____月____日_____年____月____日

房地产代理销售合同第 2 部分

甲方:杭州__科技有限公司

乙方:

在确保“__”品牌的基础上,甲、乙双方坚持相互支持、共同发展的目标,充分实现双方利益的一致性,共同推动__事业。 乙方作为甲方正式授权的总代理,双方就销售“______________”等产品达成如下协议:

一、授权产品、市场及结算价格

甲方授权乙方**代理经营______________等系列产品(以下简称“授权产品”)。

1、甲方向乙方承诺的价格按每套的出厂总价结算。 报价请见附件。

2、乙方销售承诺

自本协议签订之日起,乙方成为甲方“授权产品”的总代理。 乙方承诺:

20年2月1日至20年1月30日销售______________产品,甲方结算价总销售金额大于0。

3、乙方销售奖励

乙方完成总销售金额后,可获得3%的奖金。

乙方将按照销售总额的完成部分获得5%的奖励。

4、在市场和价格的双重压力下,特殊医院可以向公司申请特殊处理,也可以向公司申请直销。 甲方直接投标并开具发票。 医院付款必须直接转入甲方账户,货款不计入欠款。 如果该笔款项未按期支付,将转入乙方债务。 收到全额合同付款后,直接以现金方式返还合同交易金额的10%。 计入乙方销售任务,但不计入奖励。

5、有下列情形之一的,甲方有权立即终止乙方代理资格:

(1) 甲方确认乙方无法扩大甲方产品在该地区的市场份额;

(2)乙方在授权区域外销售授权产品;

(3)乙方冒用授权产品的商标的;

(4) 乙方有损害授权产品和商标声誉的行为;

(五)乙方给甲方造成重大经济损失的,甲方有权从乙方支付的款项、报酬或者其他方式中扣除部分损失。

(6)乙方连续6个月未完成任务的。

6、甲方如需取消乙方总代理资格(上述第五条所列情形除外),须提前1个月书面通知乙方。

7、乙方必须至少拥有一名能够直接面对客户并熟练地进行售后服务的初级维修技术人员。 同时,甲方必须向乙方提供维修配件和维修技术支持。

三、甲方的义务

1. 不允许在授权区域直接向未经授权的客户供货。

2、协商代理商之间的市场冲突。

3、甲方根据乙方出货情况及市场变化情况调整价格时确定价格保护范围。

4、甲方应向乙方提供产品宣传资料、技术人员培训及相关技术培训。

四、乙方的义务

1、乙方不得从事任何损害获奖品牌声誉的活动。

2、未经甲方同意,乙方不得将产品销售到其他地区。

3、乙方应在公司或商店的显着位置展示授权品牌的正确标志。

4、乙方有义务定期向甲方提供该地区产品的每月《市场调查表》。

5、乙方应以甲方产品为主体,开拓当地市场,提高市场占有率,聘请经过培训、经验丰富的销售人员来销售该产品。

6、本合同有效期内,乙方应尊重甲方建议的各类产品的市场价格定位。

7、本合同有效期内,乙方只能**代理销售甲方的“__内窥镜洗消中心”系列产品,不得代理甲方的其他方销售或以其他任何形式经营。与甲方性用品相同、相似或具有竞争性。

8、乙方因停业、停业、组织变更等原因需提前解除合同的,应提前两个月书面通知甲方,并全面履行合同。

9、乙方有义务维护甲方的利益,保守其商业秘密。

10、乙方须派专人到厂家进行正规培训,售后服务由厂家安排,乙方负责实施。

5、乙方跨区域销售处罚

未经甲方同意,乙方将产品销售至甲方授权的其他专业市场的,甲方有权对乙方采取以下措施:

1、规定乙方必须收回已销往其他地区的产品,或与当地总代理协商给予当地总代理一定的经济补偿。

2、甲方有权停止供货并取消乙方总代理资格。

六、价格保护规定

为了适应市场变化,使产品价格更具市场竞争力,扩大市场份额,甲方将根据市场情况调整产品价格。 为避免涨价、降价给乙方造成损失,甲方将对乙方订购并发货的产品进行价格保护。 具体方法如下:

1、甲方应在价格调整前15天书面通知乙方。

2、双方已签订购销合同但尚未履行的,按原价格执行,甲方书面通知的调价日后的协议按新价格执行。

七、售后服务

1、甲方提供的产品因自身质量问题出现故障的,实行三包(参照国家相关标准),实行一年保修。

2、乙方有义务对其销售的产品负责维修。 医院设备需要维修前,应当报告医院名称、使用科室、故障报告、

填写医院有效联系人及电话传真回公司,公司确认后进行维修。 维修完毕后,用签字笔清晰、工整地填写《维修记录登记表》,经医院使用部门负责人签字盖章后,送回公司总部备案。 数量。 更换的零部件按照公司相应的管理制度进行。

3、准备好并定期寄回甲方。

公司根据各办事处市场装机产品的具体配置,配备相应的常用维修配件,以便**时间处理设备故障(详见“配件备份系统”)。 甲方向乙方提供维修所需的备件,乙方负责将更换下来的备件寄给甲方,以便分析原因。 严禁私自挪用超过保修期设备的维修配件或转售给客户! 严格根据实际情况更换,并填写维修记录。 如果维修配件发回公司后,发现与相应医院不符,公司将支付配件结算价10倍的罚款。 超过保修期的,甲方将收取维修配件的价格。

4、乙方可指派至少一名经验丰富的技术人员负责维修站,甲方负责维修人员的专业技术培训。

培训课程及内容由甲方提供,公司为维修人员来厂进修提供免费往返机票,以及公司进修期间的生活、住宿费用。 高级培训结束后,公司考核后将颁发维修工程师证,并为每人颁发两套专用维修服。 对于寄回甲方工厂维修的产品及配件,甲方仅负责来回运费。

8. 广告

1、乙方在发布广告或参加展会前必须填写并提供相关信息。 经甲方批准后,可申请广告补贴(标准按甲方规定执行)。

2、媒体广告及展会**甲方授权产品,如包含其他非授权产品,不予补贴。

3、乙方向甲方提供广告样本或展会照片多份,以及开具的发票原件。经批准后,甲方将从乙方付款金额中扣除其补贴。

9、产品销售支持

1、为了促进乙方推广和销售甲方产品,甲方免费提供产品宣传手册。

2、本合同有效期内,甲方应按照乙方的指示,对乙方的产品技术或分销问题给予解答或支持。

3、甲方可根据实际需要,向乙方提供各类产品的型号目录,以促进其销售。

4、交货及结算:合同签订后交货。

10. 发货及付款

下单前须支付订单总金额的30%,余下的70%将在收到付款后发货。

11、知识产权

1、甲方保证其产品不侵犯任何第三方在中华人民共和国的产品标签、专利或版权等知识产权。

2、在本协议有效期内,甲方同意在乙方对甲方产品进行销售、促销、广告或促销等与产品销售相关的合理活动范围内使用甲方的商标。

3、乙方应按照甲方的指示使用其商标。 未经甲方同意,您不得擅自删除、涂改、变更、假冒产品上的商标,或以其他方式直接侵犯甲方产品的知识产权。

12. 保密

1、双方对双方交易价格及其他商业上应当保密的活动负有保密责任; 双方承诺不向第三方透露合作过程中所能获得的任何具体信息(如:图纸规格、技术参数、价格等)或其他保密内容,不向第三方透露或传递给第三方未经另一方书面同意的一方。 本规定在本合同终止后继续有效。 由此给甲方造成损失的,乙方应当承担赔偿责任。 甲方的损失及相关费用包括合理的律师费。

2、双方均应要求其雇员遵守本条规定。 一人违反本条约,即视为该方违反本条规定。

13. 有效期

本协议有效期为20年__2月1日至__年1月30日。 届时如需续签,需双方提前1个月协商决定。 有效期满后双方未签订新协议的,本协议条款仍适用。

14. 其他

1、双方可随时进一步协商、补充本协议未尽事宜。

2、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。 传真副本同样有效。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(加盖公章):杭州__科技有限公司 乙方(加盖公章):

法定代表人签名: 法定代表人签名:

电话: 13809205944-82877755 电话:

传真:0571-82865568 传真:

年月日 年月日

房地产代理销售合同第 3 部分

甲方:_____

地址:_____

乙方:_房地产代理有限公司

地址:_____

经友好协商,甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,尊重因甲方委托乙方(**)出售甲方开发、经营或拥有的_____,在互惠互利的基础上达成如下协议,并承诺共同遵守。

**条 合作方式及范围 甲方指定乙方为(地区)**销售代理商,销售甲方指定、甲方在_____建设的_____项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓)、住宅),总销售面积为_____平方米。

第二条 合作期限

1、本合同代理期限为_____个月,自___年___月____日至___年___月___月。 若甲、乙方在本合同期满前_____天内均未提出异议,则本合同的代理期限自动顺延_____个月。 合同期满后,甲方或乙方提出解除本合同的,按本合同中的解除合同条款办理。

2、本合同代理有效期间,除甲、乙方违约外,任何一方均不得单方解除本合同。

3、本合同有效代理期内,甲方不得在_____地区委托其他代理人。

第三条 承担费用 本项目的推广费用(包括但不限于报纸、电视广告、印刷宣传品、售楼说明书、沙盘制作等)由业主承担。 该费用应在费用发生前一次性支付。 乙方负责支付具体的销售人员费用及日常开支。

第四条 销售价格 销售底价(本代理项目每层均价)由双方共同确定为_____元/平方米,乙方有权根据甲方批准后灵活浮动。市场销售情况。 经甲方提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金为价目表中所售_____件商品销售额的_____%。 乙方实际销售价格超过销售底价,双方按50-50的比例进行平分。 代理佣金由甲方以人民币支付。

2、甲方同意按以下方式支付代理佣金。 甲方签订正式销售合同并取得首期房款后,乙方对销售合同约定的房产的代理销售责任即告完成,乙方可获得本合同规定的全部代理佣金。 甲方最晚在收到首期付款后3日内向乙方支付代理佣金,乙方收到甲方​​转来的代理佣金后开具收据。乙方代收房价,扣除应付给乙方的佣金后,将剩余金额返还给甲方。

3、乙方代甲方收取房款的,如果是一次性付款,则在合同签订并收取房款后,房款最迟汇入甲方指定的银行账户超过5天; 如果是分期付款,则每两个月将所收取的房款汇给甲方一次。 乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客户违反临时销售合同而被没收的保证金,甲乙双方按50/50平分。

第六条 甲方的责任

2、甲方应积极配合乙方销售,负责提供看车,并保证乙方客户预订的房号不发生错误。

3、甲方应按本合同规定按时向乙方支付相关费用。

第七条 乙方的责任

1、合同期内,乙方应做好以下工作: (1)制定促销计划(包括市场定位、销售目标、销售计划、广告宣传等); (2)根据营销计划,制定销售计划并安排时间表; (3)根据甲、乙双方约定的条件,在委托期间进行广告、策划; (4) 派发宣传品和售楼说明书; (5)在甲方协助下,安排客户现场考察,介绍项目环境及情况; (六)采用多种形式开展多渠道销售活动; (7)甲方与客户正式签订买卖合同前,乙方代理签订临时房产买卖合同并收取定金; (8)未经甲方授权,乙方不得向买方作出任何承诺。

2、乙方在销售过程中,应向客户如实介绍甲方提供的_____项目的特点和状况,尽力宣传,不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3、乙方应遵守甲方规定的销售价格,未经甲方授权,不得给予顾客任何形式的折扣。当顾客同意购买时,乙方按货款向顾客收取货款。方式由双方协商确定。 如遇特殊情况(如客户一次购买多台),乙方应逐案通知甲方协商。

4、乙方收到客户货款后不得挪作他用,不得以甲方名义从事本合同规定的房地产销售以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1. If both parties agree to terminate this contract when this contract expires, both parties shall work together to properly handle the relevant matters after the termination of the contract and settle the legal and economic matters related to this contract. Once this contract is terminated, the contractual relationship between the parties will come to an end, and Party A and Party B will no longer assume any economic and legal responsibilities for each other, except if Party A fails to pay Party B the fees payable in accordance with the provisions of this contract.

2. A modified or supplemented contract can be signed with the consent of both parties, and its terms have the same legal effect as this contract.

Article 9 Liability for breach of contract. If both parties violate the contract, they shall pay _____ liquidated damages.

Article 10 Other Matters

1. This contract is in duplicate, each party holds one copy, and it will come into effect after being signed and stamped by the representatives of both parties.

2. Disputes that arise during the performance of the contract can be resolved by both parties through negotiation and litigation.

Party A: _____ (seal) Representative: _____ (signature)

Party B: _____ Real Estate Intermediary Agency Co., Ltd. (seal) Representative: _____ (signature)

Real Estate Agency Sales Contract Part 4

Party A:_____

address:_____

Party B: Real Estate Agency Co., Ltd.

address:_____

After friendly negotiation, Party A and Party B, in accordance with the relevant provisions of the "General Principles of the Civil Law of the People's Republic of China" and the "Contract Law of the People's Republic of China", regarding the matter of Party A entrusting Party B (exclusive) to act as agent for the sale of _____ developed, operated or owned by Party A, mutually beneficial Reach the following agreement on the basis of mutual benefit, and promise to abide by it together.

Article 1 Cooperation methods and scope

Party A designates Party B as the exclusive sales agent in (region) to sell the _____ project designated by Party A and built by Party A in _____. The project is (villa, office building, apartment, residence), with a total sales area of _____ square meters.

Article 2 Cooperation Period

1. The agency period of this contract is _____ months, from ___________________________ to ___________________. Within _____ days before the expiration of this contract, if both parties have no objection, the agency period of this contract will be automatically extended for _____ months. After the contract expires, if Party A or Party B proposes to terminate the contract, it shall be dealt with in accordance with the contract termination clause in this contract.

2. During the effective agency period of this contract, unless Party A or Party B breaches the contract, both parties shall not unilaterally terminate this contract.

3. During the effective agency period of this contract, Party A shall not designate other agents in the _____ area.

Article 3 Fee Burden

The promotion expenses of this project (including but not only including newspaper and TV advertisements, printed promotional materials, sales brochures, making sand tables, etc.) shall be paid by the owner. This fee should be paid in one lump sum before the expense is incurred.

Party B shall be responsible for the payment of specific sales staff expenses and daily expenses.

Article 4 Sales Price

The base sales price (the average price of each floor of this agency project) is determined by Party A and Party B as _____ yuan/square meter. Party B has the right to flexibly float it after obtaining Party A's approval based on market sales conditions. The sales price list provided and confirmed by Party A is an attachment to this contract.

Article 5 Agency Commission and Payment

1. Party B's agency commission is _____% of the price list turnover of the _____ items sold. If Party B's actual sales price exceeds the base sales price, Party A and Party B will share it in a 50-50 ratio. The agency commission is paid by Party A in RMB.

2. Party A agrees to pay agency commissions in the following ways.

After Party A signs a formal sales contract and receives the first installment of the house payment, Party B's agency sales responsibility for the real estate specified in the sales contract will be completed, and Party B can obtain all agency commissions stipulated in this contract. Party A shall pay the full agency commission to Party B no later than 3 days after receiving the first installment of the house payment. Party B shall issue a receipt after receiving the agency commission transferred from Party A.

Party B collects the housing price on behalf of Party A, and returns the remaining amount to Party A after deducting the commission due to Party B.

3. If Party B collects the house payment on behalf of Party A, if it is a one-time payment, after the contract is signed and the house payment is collected, the house payment shall be remitted to Party A's designated bank account no later than 5 days; if it is an installment payment, it shall be paid every The house payment collected will be remitted to Party A once every two months. Party B shall not misappropriate the house payment collected on behalf of the party without authorization.

4. The deposit confiscated due to the customer's breach of the provisional sales contract shall be divided 50/50 between Party A and Party B.

第六条 甲方的责任

1. Party A shall provide Party B with the following documents and information:

(1) Copy of Party A's business license and bank account;

(2) For new development and construction projects, Party A shall provide relevant certificates and licenses approved by relevant government departments for the development and construction of _____ projects (including: state-owned land use right certificate, construction land approval certificate and planning license, construction project planning license and Start-of-construction certificate) and the commercial housing sales certificate, export commercial housing pre-sale license, and export commercial housing sales license for the _____ project; for old real estate, Party A should provide the house ownership certificate and the state-owned land use right certificate.

(3) Relevant information required for the project for sale, including: appearance plan, floor plan, geographical location map, indoor equipment, construction standards, electrical equipment, floor height, area, specifications, price, and other cost estimates, etc.;

(4) The receipts and sales contracts required by Party B to sell the item as an agent shall be based on the actual quantity used, and all the remainder shall be refunded to Party A;

(5) A power of attorney formally entrusting Party B to be the (exclusive) sales agent for the _____ project;

Party A shall deliver all the above documents and materials to Party B within two days after signing this contract.

Party A guarantees that if the actual situation of the _____ purchased by the customer does not match the materials provided or the property rights are unclear, Party A will be responsible for any disputes that arise.

2. Party A shall actively cooperate with Party B's sales, be responsible for providing the car for viewing, and ensure that the room number reserved by Party B's customers does not occur by mistake.

3. Party A shall pay relevant fees to Party B on time and in accordance with the provisions of this contract.

第七条 乙方的责任

1. During the contract period, Party B shall do the following:

(1) Formulate a promotion plan (including market positioning, sales targets, sales plan, advertising, etc.);

(2) According to the marketing plan, make a sales plan and arrange a timetable;

(3) Carry out advertising and planning within the entrustment period according to the conditions agreed by both parties;

(4) Distribute promotional materials and sales brochures;

(5) With the assistance of Party A, arrange customer site visits and introduce the project environment and situation;

(6) Use various forms to carry out multi-channel sales activities;

(7) Before Party A formally signs the sales contract with the customer, Party B signs a temporary real estate sales contract as an agent and collects a deposit;

(8) Party B shall not make any promises to the buyer beyond the authorization of Party A.

2. During the sales process, Party B shall truthfully introduce the characteristics and status of the _____ project provided by Party A to the customer, try its best to promote it, and shall not exaggerate, conceal or over-promise.

3. Party B shall abide by the sales price stipulated by Party A, and shall not give customers any form of discount without the authorization of Party A. When the customer agrees to purchase, Party B shall collect money from the customer according to the payment method determined by both parties. In case of special circumstances (such as a customer purchasing multiple units at one time), Party B shall inform Party A for negotiation on each case.

4. Party B shall not use it for other purposes after receiving the payment from the customer, and shall not engage in any other activities in the name of Party A other than the sale of real estate as stipulated in this contract.

Article 8 Termination and Change of Contract

1. If both parties agree to terminate this contract when this contract expires, both parties shall work together to properly handle the relevant matters after the termination of the contract and settle the legal and economic matters related to this contract. Once this contract is terminated, the contractual relationship between the parties will come to an end, and Party A and Party B will no longer assume any economic and legal responsibilities for each other, except if Party A fails to pay Party B the fees payable in accordance with the provisions of this contract.

2. A modified or supplemented contract can be signed with the consent of both parties, and its terms have the same legal effect as this contract.

Article 9 Liability for breach of contract. If both parties violate the contract, they shall pay _____ liquidated damages.

Article 10 Other Matters

1. This contract is in duplicate, each party holds one copy, and it will come into effect after being signed and stamped by the representatives of both parties.

2. Disputes that arise during the performance of the contract can be resolved by both parties through negotiation and litigation.

Party A: _____ (seal)

Representative: _____ (signature)

Party B: _____ Real Estate Intermediary Agency Co., Ltd. (seal)

Representative: _____ (signature)

Real Estate Agency Sales Contract Chapter 5

Party A: ____________________________

address:____________________________________

Zip Code:_______________ Phone:_______________

Legal representative: ____________ Position: ____________

Party B: _________________ Real Estate Agency Co., Ltd.

address:____________________________________

Zip Code:_______________ Phone:_______________

Legal representative: ____________ Position: ____________

协议:

After friendly negotiation, Party A and Party B, in accordance with the relevant provisions of the "General Principles of the Civil Law of the People's Republic of China" and the "Contract Law of the People's Republic of China", regarding the matter of Party A entrusting Party B (exclusive) to act as agent for the sale of ____________ developed, operated or owned by Party A, mutually beneficial Reach the following agreement on the basis of mutual benefit, and promise to abide by it together.

Article 1 Cooperation methods and scope

Party A designates Party B as the exclusive sales agent in ____ (area) to sell the _____________ project designated by Party A and built by Party A in _________. The project is (villa, office building, apartment, residence), with sales area Total ________ square meters.

Article 2 Cooperation Period

1. The agency period of this contract is one month, from ______________________________ to ____________________. Within ____ days before the expiration of this contract, if both parties have no objection, the agency period of this contract will be automatically extended for ____ months. After the contract expires, if Party A or Party B proposes to terminate the contract, it shall be dealt with in accordance with the contract termination clause in this contract.

2. During the effective agency period of this contract, unless Party A or Party B breaches the contract, both parties shall not unilaterally terminate this contract.

3. During the effective agency period of this contract, Party A shall not appoint other agents in the ____________ area.

Article 3 Cost Burden

The promotion expenses of this project (including but not only including newspaper and TV advertisements, printed promotional materials, sales brochures, making sand tables, etc.) shall be paid by Party A. This fee should be paid in one lump sum before the expense is incurred.

Party B shall be responsible for the payment of specific sales staff expenses and daily expenses.

Article 4 Sales Price

The base sales price (the average price of each floor of this agency project) is determined by Party A and Party B as ____ yuan/square meter. Party B has the right to flexibly float it after obtaining Party A's approval based on market sales conditions. The sales price list provided and confirmed by Party A is an attachment to this contract.

Article 5 Agency Commission and Payment

1. Party B's agency commission is ____% of the price list turnover of the ____________ items sold. If Party B's actual sales price exceeds the base sales price, Party A and Party B will share it in a 50-50 ratio. The agency commission is paid by Party A in RMB.

2. Party A agrees to pay agency commissions in the following ways:

After Party A signs a formal sales contract and obtains the first installment of the house payment, Party B's agency sales of the real estate specified in the sales contract will be completed, and Party B can obtain all agency commissions stipulated in this contract. Party A shall pay the full agency commission to Party B no later than 3 days after receiving the first installment of the house payment. Party B shall issue a receipt after receiving the agency commission transferred from Party A.

乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;

(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的**)代理的委托书;

以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1.在合同期内,乙方应做以下工作:

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);

(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;

(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。

4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条合同的终止和变更

1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条其他事项

1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方:____________ 乙方:____________

代表人:____________ 代表人:____________

____年____月____日____年____月____日

房地产代理销售合同篇6

协议双方:

甲方名称:

注册地址:

联系电话:

乙方名称: 房地产经纪有限公司

注册地址:

联系电话:

本合同术语解释:

1)该项目:商业项目(暂定名)。

2)报告:全案策划内容,该报告内容详见附件一。

3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之全案策划代理共同达成如下协议:

**条:项目名称及标的物地址

1.项目名称:

2.地址:__________________________街号________________________,占地面积约为-____万平方米,规划总建筑面积约-____万平方米,可销售面积约为-____万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。

第二条:委托要求

1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准,具有独特个性和可操作性;

2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上,要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点,具有与本项目相谐调的独特个性;

3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。

第三条:委托内容

1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、**招商、销售代理工作,乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;

2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上,如甲方需要,乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认,以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用;

3.本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括:

3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;

3.2如甲方须增加报告份数,则以整套元,每本元计算(此费用为现金形式支付,乙方不负责提供发票);

3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后,应向甲方提供报告之电子版2-4份;

3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考),并提供电子文件)。

(二)

第四条:本合同期限

1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算,即年月日至年月日终止;

2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算,共计月,即日;

3.合作期限结束时,双方可再次洽谈延长合作期限事宜,并根据具体情况另行签约。

第五条:工作人员组成

1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目,专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成,该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员,乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;

2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的,应于实际更换前三个工作日内,提前通知甲方并说明原因。

第六条:甲方责任及权利

1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;

2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件),并保证资料的真实性,为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料,以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的,以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分,乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的,乙方应当自行补充调查;

3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系,加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更,应提前七日向乙方书面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议,对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认;

5.对乙方提供之报告进行审查验收,审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划,与乙方沟通协商;

6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改,并经双方协商后执行;

7.合同签订后,如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持,则甲方须以书面形式向乙方提出,乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;

8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;

9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责,有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供策划咨询服务的范围。

(三)

第七条:乙方责任及权利

1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;

2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内),全程与甲方密切联系,加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;

3.甲乙双方合同签订后,乙方应立即有效的开展工作,但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐,则乙方有权暂停工作,直至甲方应付款到帐为止,而由此产生的相应损失,乙方不予负责,且有权向甲方收取相应滞纳金;

4.乙方应本着客观的原则,按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作,并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性,保证本项目的开发质量;

5.自本合同签订之日起日内,向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);

6.自本合同签订之日起日内,向甲方提交项目产品定位报告;

7.自本合同签订之日起日内,向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;

8.乙方在提交策划报告的各种文件时,应同时提供内容一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;

9.乙方提供有关策划报告后,有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容;

10.乙方应通观全局,对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案,以保证项目的顺利进行;

11.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改,防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;

12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会,例会时间根据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定;

13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;

14.乙方应制订详细的营销策划执行方案,密切配合并代理甲方实施策划方案,同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案;

15.根据项目进展情况,甲方可提议召开项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会,乙方在必要时可聘请有关专家出席,甲方须承担聘请专家之全部费用;

16.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议,并就本项目提出有益的建议;

17.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行;

19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理;

20.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司,并配有乙方的公司名称及商标标识;

21.乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承担。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供,折旧由甲方承担。

第八条:策划服务费用

1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金,具体金额与结算细则如下:

1.1策划费用合计:人民币万元整(小写:rmb元)。

1.2策划工作进程:

1.2.1.乙方应于20_年月日或之前,完成报告**部分(市场调研、市场定位),并就报告**部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

1.2.2.乙方应于20_年月日或之前,完成报告第二部分(产品定位),并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

1.2.3.乙方应于20_年月日或之前,完成报告第三部分(营销、招商报告),并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。

1.3策划费用的结算:

1.3.4本合同签订后三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写:rmb元);

1.3.5在乙方提交**部分正式报告后(即市场调研、市场定位),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写:rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式报告(即产品定位),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写:rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告),并经甲方签收后的三个工作日内,甲方须向乙方支付策划费用,计人民币

万元整(小写:rmb元);

1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书,甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;

1.3.9如甲方无故拖延付款期限,则乙方有权自报告应收费用之日起,向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金;

1.3.10如甲方拖欠款项超过一百日,则乙方可视甲方违约,同时停止一切相关之工作,并有权单方面终止本合同,并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。

(Four)

1.4策划费用之招商部分补充条款:

1.4.1乙方将按照合同约定,按时完成项目招商推广报告,但由于涉及后期招商等操作问题,因此待乙方代理之物业招商率达到50%时商业地产招商策划代理合同书,并经甲方确认后的七个工作日内,甲方须向乙方支付人民币

万元整(小写:rmb元),本部分费用为策划费用,甲方须按时支付乙方,以推动双方工作的顺利进展;

1.4.2待本项目招商率达到80%时,甲方应根据乙方工作完成时间、程度等因素,甲方可自行决定考虑奖励人民币万元整(小写:rmb

元)予乙方,奖励幅度可适当上调;

1.4.3甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付:北京中原房地产经纪有限公司400120_70058-24北京市商业银行红星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时,向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费,由乙方自行承担;

3.甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用,逾期支付的乙方将按照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时,乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作,将视为甲方之责任;

4.甲乙双方结算时,发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;

5.乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定;甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计,聘请广告公司之费用由甲方承担。

第九条:招商、销售服务费用

1、招商费用、目标、范围的确定:

1.1招商费用:乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%,即1.8个月的租金作为招商代理服务佣金;

1.2招商范围:自本合同正式签订之日起,乙方负责本项目之全部招商工作;

1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认,并向乙方提供商户之签约文件一份(注:复印文件即可),以做乙方建档之用;

1.4本项目如需引入外埠之商户,乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付;

1.5租金价格:

1.5.1乙方招商之租金限定标准,待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定;

1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的,则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;

1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价,则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;

1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平,则甲方将给予乙方相应奖励,具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。

(五)

2、招商销售费用结算:

2.1招商及销售费用的结算为月结,甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;

2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金,则乙方有权以合同金额之5‰/每日向甲方收取滞纳金;

2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金,则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿;

2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。

3、招商补充条款:

3.1为保证策划与招商工作的统一性与连续性,招商工作需严格执行策划报告之内容;

3.2待项目整体策划工作完成,甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则,项目招商工作均按照招商原则执行;

3.3若乙方客户在签署合约后悔约,客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配,而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。

3.4甲方在合同签订后个工作日内,必须出台《客户签约标准》,其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出约定日期后出台,则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准,或虽未达到,但甲方给予书面认可,则视为该客户招商成功,甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》,签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意,无故推延签约日期而导致乙方客户流失,则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。

3.5甲乙双方达成共识,并由甲方出台《客户签约标准》后,乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。

3.6甲乙双方签约后5日内,甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。

3.4**招商之补充条款

3.4.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件,甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函;

3.4.2乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报,甲方在了解后应即时做出相应调整决定,以便适应市场之需求;

3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大,且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题,则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方,如甲方仍不予采纳,则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;

3.4.4甲乙双方在达成定价标准后,乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价,而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施,甲方须给予乙方相应补偿,或就本合同制定一次性补偿费为____________元;

3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本项目,则甲方应提前通知乙方,乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定,并最终做出成交决定,成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。

3.5非**招商之补充条款

3.5.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件,甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如部分商户未得到确认,则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释,否则如该商户在日后成功入驻签约,则甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方;

3.5.2为保证本项目对外形象的统一,招商过程中甲方应给予乙方公平之对待,此“公平”特指:报价、租期、免租期等各项招商条款;

3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容,如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的,则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付;

3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报,以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽,甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻,则甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用;

3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间,甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约,则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。

(六)

3、销售费用的确定

项目商场内部商业物业之销售代理佣金:乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。

4、销售费用结算:

1.自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止,乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表;

2.销售代理佣金的结算为月结,甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金;

3.销售代理佣金结算以客户与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款,且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;若客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款为依据;若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。

第十条:违约责任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务,而使对方造成损失的,须赔偿对方因此造成的相应损失;

2.因一方未遵守合同中的任何条款,或未履行本合同中的任何责任或义务,守约方在提前七个工作日书面通知违约方后,有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的,违约方应承担相应的赔偿责任;

3.合同有效期间,因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的,在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约,但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知,并于七日内向对方出具合法、有效的证明;

4.如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,乙方对甲方不负赔偿责任,同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。

第十一条:保密及知识产权

1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等),除工作小组及公司领导级外,非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人,不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;

2.乙方违反上款规定,应承担由此给甲方造成的所有损失,包括律师费。

第十二条:争议的解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。 The arbitration award is final and binding on both parties.

第十三条:甲方在此不可撤销地陈述并保证

1.甲方系依中国法律合法注册成立,并有效存续的有限公司,为该项目之合法所有者,已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;

2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效,无任何虚假或非法之处;

3.甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助,合理协调并及时通报乙方有关工作进展;

4.若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁,则甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承担应诉义务,承担因此发生的费用。

(七)

第十四条:乙方在此不可撤销地陈述并保证

1.乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;

2.乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书;

3.乙方在本合同履行中忠实于甲方利益,并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。

第十五条:其他

1. “商业项目(暂定名)全案策划纲要”为本合同附件一;

2.乙方工作人员之组成要求为本合同附件二;

3.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分,具有同等法律效力;

4.本合同自双方签字盖章后即可生效;

5.本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力;

6.本合同如有未尽事宜,由双方协商确定或另行签订补充合同,补充合同与本合同的规定如有不同,以补充合同为准,具有同等法律效力。

甲人乙:

(章) (章)

代表签字: 代表签字:

签署日期:年月日

房地产代理销售合同篇7

甲人乙:

甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(**)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。

**条代理商确定

甲、乙双方协商一致就甲方指定乙方为销售代理商。

第二条合作方式和范围

甲方指定乙方为在( 地区)的**销售代理,销售甲方指定的,由甲方在新建的寓、住宅、 商铺),销售面积共计平方米。

第三条合作期限

1. 本合同代理期限为自年月年月日止。在本合同到期前的_____天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内,除(合同约定情形外)非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商代理或自行直接销售。

第四条费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由乙方负责支付。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条销售价格

1.销售基价(本代理项目所有楼层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米。

2.销售价格由甲、乙双方商讨制定,制作销售价目表进行销售。乙方可视市场销售情况有权灵活浮动。

3.项目销售达到总面积的%时,则甲方一次性给予乙方50万现金作为销售奖励,马上兑现。

第六条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的万安荣寓项目销售基价以上部分。销售代理费由甲方以人民币形式计算和支付。

2.因客户对临时买卖合同(购房意向书)违约而没收的定金,归属于乙方。

3.甲方按下列方式支付销售代理费: 对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后,需向乙方支付约定的销售代理费,乙方的代销责任即告完成。

4.若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归甲方所有,乙方不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,乙方只收一次代理费。

第七条甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书、规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证; 旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

(3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;

1. 甲方保证若客户购买的

2.甲方应积极配合乙方的销售,乙方负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。

第八条乙方的责任

1.在合同期内,乙方应做以下工作:

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;

(3)按照甲、乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。

第九条 违约责任

1.若甲方在上海地区指定其他代理商,则支付乙方的违约金。

2.若开发商无故单方面解除合同,开发商除应付清乙方已销售额的代理费用外,还应支付未销售面积代理费用的20%作为赔偿乙方的违约金(未销售面积代理费按每平方米元计)。

3.若乙方无故单方面解除合同,应支付已销售面积代理费用的10%作为赔偿乙方的违约金。

4.若开发商不按时支付乙方的销售代理费用,每逾期一日,乙方收取开发商应付款项的1‰滞纳金。

5.开发商不得与乙方接待的客户做私下交易,若发生此类情况,开发商应赔偿乙方应得的代理费用。

第十条合同的终止和变更

1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

不。

1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议商业地产招商策划代理合同书,双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_____年____月____日_____年____月____日

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