15篇人生天地之间,拟起计划来就毫无头绪?

2023-09-01 19:53 佚名
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15个房地产年度销售工作计划

人生的世界里,若有一个间隙,蓦然间,我们的工作就会在忙碌中充实,在喜悦中收获。 是时候为下一阶段的学习制定计划了。 在制定计划时没有头绪吗? 下面是小编为大家整理的年度房地产销售工作计划。 欢迎您分享。

房地产年度销售工作计划1

**阶段:项目开发初期

对公司拟投资项目进行初步考察,掌握基本情况和信息,制定具体的市场调查计划,进行正式的房地产市场调研,提出项目运营的初步总体思路,为项目提供初步的市场定位。项目为公司管理层提供指导,为投资项目决策提供依据。

1.了解项目所在地

熟悉规划红线图、与项目相关的法律文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划;

2. 开展房地产市场调查

①市场环境调查与分析

考察项目所在地的城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源、房地产市场

② 房地产市场调查与分析

对项目所在房地产市场供需状况、价格现状及趋势、产品类型、市场缺口、销售渠道等进行详细调查。

三、项目初步定位

基于相应的市场调研和分析,初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等,为项目开发提供实践依据。

四是提出项目运营的初步总体思路。

第二阶段:项目开发阶段

跟踪市场动态,进行竞品楼盘及竞争对手调查、消费者调查,分析本次开发的优缺点,进一步明确项目市场定位和项目整体运营思路,并提出相应的营销策略。 主要任务是:

1、制定详细可行的营销策略并组织实施

2、制定阶段性销售目标和计划,全程监控销售执行情况,及时反馈市场信息和销售状况,对反馈信息进行分析总结,及时做出针对性调整;

3、完成销售,实现公司项目的目标利润率,并提交营销总结报告。

房地产年度销售工作计划2

房地产行业是过去几年中国最热门的行业。 房价稳步上涨。 房地产业迎来了大发展的时刻,但也产生了很多泡沫经济。 随着全球金融危机的到来,我国房地产业面临巨大考验。 房子卖不出去,房价一步步下降,导致中国经济发展大幅放缓。 为了促进中国经济的快速增长,国家正在想出各种办法来促进国内消费。

20xx年是我们xx房地产公司业务发展关键的元年。 对于一个刚刚进入房产中介市场的新人来说,也是充满挑战、机遇和压力的开局之年。 因此,为了让我调整工作心态,增强责任感和服务意识,我必须充分认识并做好工厂中介的工作。 为此,在厂部朱、郭两位同事的热心帮助下,我逐渐了解了本部门的基本业务工作,也充分认识到了自己目前各方面的不足。 为了尽快成长为一名专业代理人,我制定了以下年度工作计划:

1、加强自身思想建设,增强整体意识,增强责任意识,增强服务意识,增强团队意识。 主动做好工作,落到实处。 我会尽力减轻领导的压力。

第二,制定。 作为房地产市场的中介,需要根据不断变化的市场形势不断调整经营思路。 学习对于业务人员来说非常重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务的活力。 。 我会根据需要调整自己的学习方向,补充新的能量。 工业知识、营销知识、部门管理等相关工厂知识都是我需要掌握的。 只有知己知彼,才能百战百胜(对此,也希望公司给予我们业务人员支持)。

3、熟悉公司及基本业务工作。 作为一名新员工,接触这项业务让我对公司的业务有了更深入的了解,但还有很长的路要走。 这是销售人员的一大缺陷。 希望公司今后有时间定期组织新员工学习培训,让他们工作更加顺利。

1、年底是一年中的工作高峰期。 再加上我们全年的工厂促销和客户促销,相信是我们工厂部门最忙碌的时候了。 我部将根据实际情况和时间特点全面做好客户开发工作,并根据市场变化及时调整我部工作思路。 力求车间业绩**化!

2、一季度以业务学习为主。 由于我公司正处于开工期,部门计划制定尚未完成,节后市场将处于低位期。 我会充分利用这段时间来补充相关的业务知识。 、认真学习公司各项规章制度,充分理解并配合公司人员; 到周边镇工业园区进行实地扫描,寻找新的房源,了解镇工业厂房情况; 通过互联网、电话和陌生人。 联系客户,加强客户关系,以形成强大的客户群体。

3、二季度公司正式步入正轨,工业厂房市场将迎来小高峰期。 对业务有了一定的了解后,我会努力尽快下订单,从而正式成为我公司的正式员工。 我们还和朱经理、郭经理一起培训新员工,让工厂部门尽快成长。

4、三季度“国庆”“中秋”双节将为下半年市场带来良好开局。 而且,随着我公司安装量的增加,一些较大的客户也能逐渐渗透进来,为年底的工厂市场大战做好充分的准备。 我将与公司其他员工一起,为公司的进一步发展尽自己**的努力。

以上是我对20xx年的一些想法。 他们可能非常不成熟。 希望领导指正。 火车跑得快是因为有头带。 希望得到公司领导、部门领导的正确指导和帮助。 展望20xx年,我会更加努力,认真负责地对待每一项业务,努力赢得机会去寻求更多的客户,赢得更多的订单,提高厂部的工作。 我相信我会完成新的任务,迎接新的挑战。

20xx年的工作不会是一帆风顺的,我知道这一点,我已经做好了思想准备,我会努力克服困难,虽然这有些困难。 我相信我能在如此困难的工作中取得一定的业绩,不辜负领导和同事的信任。 相信我国经济能够很快回到高速发展时期。 我也相信房地产行业会更加理性,公司的前景会更加光明!

房地产年度销售工作计划3

已经XXXX了,过年应该有新的面貌。 我们在总结过去的同时,也要谋划好新的一年。 我是一名工作人员,从事工作时间不长,缺乏经验。 我必须在很多方面都有一定的要求,这样我才能在新的一年里取得更大的进步和成就。 我还为自己制定了房地产销售部个人工作计划,相信我会做得更好。

XXXX年对于我们××房地产公司的发展来说是非常重要的一年。 对于一个刚刚踏入房产中介市场的新人来说,也是充满挑战、机遇和压力的开始的一年。 为了让我调整工作心态,增强责任感和服务意识,充分认识和做好工厂中介工作。 为此,在厂部朱、郭的热心帮助下,我逐渐了解了本部门的基本业务工作,也充分认识到了自己目前各方面的不足。 为了尽快成长为一名专业经纪人,我制定了以下年度工作计划:

1、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。

作为一名新员工,接触这项业务让我对公司的业务有了更深入的了解,但还有很长的路要走。 这对于销售人员来说是一个很大的缺陷。 希望公司今后有时间定期组织新员工学习培训,让他们工作更加顺利。

1、**季度以业务学习为主,因为我们公司处于开业期。 期间,部门计划制定尚未完成,节后将出现市场低迷期。 我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司的规章制度,充分理解并配合公司人员; 区工业园区现场扫盘,寻找新的盘源,了解全镇工业厂房情况; 通过网络、电话、陌生人拜访等方式联系客户,加强与客户的联系,形成强大的客户群体。

2、二季度公司正式走上赛道,工业厂房市场将迎来小高峰期。 当我对业务有了一定的了解后,我会尽力尽快开单,从而正式成为我们公司的正式员工。 我们还和朱经理、郭经理一起培训新员工,让工厂部门尽快成长。

3、第三季度“十一”、“中秋”双节,随着我公司铺设数量的增加,部分大型客户可以逐步渗透,为厂房建设做好充分的准备年底市场大战。 准备。 此时,我将与公司其他员工一起,竭尽全力,使公司进一步发展。

4、年底的工作是一年中的高峰期。 除了我们一年的工厂推广和客户推广之外,我相信这是我们工厂部门最忙碌的时候。 我部将根据实际情况和时间特点全面做好客户开发工作,并根据市场变化及时调整我部工作思路。 力求工厂工作绩效**化!

2.制定学习计划。

作为房地产市场的中介,需要根据市场形势的变化不断调整经营思路。 学习对于业务人员来说非常重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和企业的活力。 。 我会根据需要调整自己的学习方向,补充新的能量。 工业知识、营销知识、部门管理等相关工厂知识都是我想掌握的。 知己知彼才能百战百胜(对此,我们也希望公司给予我们业务人员支持)。

3、加强自身思想建设,增强整体意识,增强责任意识,增强服务意识,增强团队意识。 主动做好工作,落到实处。 我会尽力减轻领导的压力。

以上是我XXXX年的工作计划。 这可能是非常不成熟的。 希望领导指正。 火车跑得快是因为有头带。 希望得到公司领导、部门领导的正确指导和帮助。 展望XX年,我会更加努力,认真负责地处理好每一项业务,争取赢得更多的客户,争取更多的订单,完善厂部的工作。 我相信我一定能完成XXXX的新任务,迎接XXXX的新挑战。

房地产年度销售工作计划4

今年以来,在董事会的领导下,经过全体员工的努力,公司各项工作全面开展,“xx”品牌已初步得到社会认可。 总体来说,结果还是比较可喜的。 为使公司各项工作再上新台阶,新的一年,公司将围绕“一个中心”,抓好“两个编制”,实现“三个调整”,开展“四个充实” ,聚焦“五促”。 其房地产公司年度工作计划如下:

1、围绕xx项目建设,有效完成营销任务

该项目为省、市重点项目。 市委、市政府对此寄予殷切期望。 由于项目的社会效益和潜在经济效益,我们一定要建设它,而不是搞砸它; 我们只能前进,不能停滞,更不能后退。 因此,公司计划:

(一)确保xx项目一季度全面开工,力争年内基本完成一期建设任务。

一期工程占地60亩,总投资1.6亿元,建筑面积12.6万平方米。 建筑物为xx商业广场裙楼、xx大厦裙楼及物流仓库。

1、征地拆迁工作。

一期工程征地拆迁工作必须前后完成。 1月份完成征地调查,2月份完成征地范围内无证房屋拆除工作。 3月,完成征地范围内经证房屋拆迁以及土地储备中心和集体土地征用工作。 各部门之间的协调主要由总经理办公室负责协调,咨询办公室负责协调,工程部负责协调。 项目进入实施阶段后,工程部要密切关注二期工程征地拆迁工作,及时调整主攻方向。

2、工程承包及开工建设。

1月,签订招标代理合同,项目进入招标阶段。 2月,确定有能力的施工企业并行签订施工合同; 确定的监理公司将并行签订监理合同。 该项目于3月份正式开工建设。 此外,工程部门要加强工程合同及各类资料的归档管理,分类分类,有档案备查。 建立一套完整的项目档案。

3. 申请施工。

工程部应及时报送工程建设审批,并跟进图纸设计。 1月完成原理图设计; 2月份完成了初步展开图的设计。 承接过程中,工程部门要善于理顺与相关部门的关系,不得因申请施工延误而影响工程开工。

4、工程质量。

该项目是省、市重点工程,也是xx品牌的形象工程。 因此,抓好工程质量就显得尤为重要。 工程部在协助工程监理公司的同时,逐步落实公司的工程质量监理制度。 以监督为主,自我为辅,努力把xx项目建设成为省优秀项目。

5、预决算工作。

工程部、财务部要严格控制工程预决算。 严格执行商定的定额标准,不得擅自增加工程量、无凭无据地结算。 不要为超出预算的项目付费。

(二)认真完成年度营销任务,确保项目进度不脱节

公司2019年确定的药店、物业式酒店、公寓式写字楼的年销售任务为1.5亿元。 该任务的完成,直接关系到一期工程任务的实现。 所以,我们一定要做好营销这篇大文章。

1、进行房产任务分解,确保策划代理合同的履行。

2019年,公司各房地产项目销售任务1.5亿元,其中一季度1500万元,二季度4500万元,三季度4500万元,四季度4500万元。四分之一。 根据xx公司签订的协议,本次任务的承运人是策划代理公司。 经双方协商,应于1月签订新的年度任务合同。 为了完成年度营销任务,我们建议策划代理公司可以对房产购买进行任务分解,由人到件。 而不是仅仅依靠招商大厅或中心活动。 可以采取更加灵活的销售方式,全面完成年度销售任务,从根本上保证项目资金的跟进。 营销形式上,完善团购、中心活动促销、上门促销等方案,努力创新营销模式,形成自我营销特色。

2、合理运用广告形式,打造品牌,扩大营销。

新的一年,公司将在20xx年的基础上进一步扩大广告投入。 目的一是打造“xx”品牌,二是拓展房地产营销。 在广告营销策划方面,xx要在广告类型、统计、效果评价、周期策划、设计新颖、版面创意、色彩处理等方面下功夫,避免版面雷同、无效重复、设计死板、缺乏内容。生产的创造力等。

3、着力培育营销队伍,逐步完善激励机制

策划机构的房产顾问与公司营销部的营销人员是一个有机的合作团体。 新的一年,公司将充分利用这些资源。 策划机构首先要做好营销人员基础知识的培训,使营销人员成为一支能吃苦、有技能、善于推广的队伍。 第二步是逐步完善营销激励机制,在系统中建立营销奖励办法。 具体奖励方案由市场部制定。

四、拓宽融资渠道,挖掘社会潜力

拟通过银行信贷融资、厂商融资、社会融资、国债融资、集团融资等方式拓宽融资渠道。 通过股权转让、扩股等方式扩大资金流向,确保xx项目建设资金及时到位。

(三)全面启动招商引资进程,注重成果开展工作

招商引资工作是xx公司建成后运行的重要基础。 工作开展是否顺利,将直接影响公司的房地产销售。 因此,新的一年,招商工作要有计划、有针对性、及时适度。

1、根据医药市场现状制定可行的投资政策

根据公司与规划机构签订的合同,xx应于去年出版《投资计划》和《投资手册》,但目前工作滞后。 公司要求上述两本书由策划机构在**季度准备并发布。 为考虑到医药市场情况,计划由投资促进部负责起草单独的《投资促进办法》,并要求投资促进部于1月份印发初稿。

2、组建投资团队,良性循环运作

从一年来招商工作得失分析,一个重要原因是招商队伍缺乏、人员不足。 新的一年,在引入竞争机制的同时,招商队伍将配备符合素质要求、具有较强专业精神和开拓能力的人员,使招商工作进入良性循环。

三、明确招商任务,夯实运营基础

一期工程计划今年年底竣工,明年1月投入运营。 因此,厂家、总经销商、总代理商的存在是经营的基础。 不能等米入锅,而要在兵马未到之前,把粮草先行。 今年将邀请300家生产企业、总经销商、总代理商、医药商业机构。 由规划部门和投资部门共同承担。

4、做好物流运营准备,合理、有效、及时投入

医药物流不同于传统的医药业务。 它要求医药物流企业不仅在医药交易平台的建立、运输配送能力的提高、医药物流系统的配置上有别于传统医药,更重要的是在及时、快速的信息交换功能上。 实行全电子化管理。 因此,新的一年,公司将与市物流研究院合作,签订合作协议,并按照合同协议履行职责。 为了使公司的运营更加市场化,公司拟成立物流部,制定xx医药物流系统运营方案,确定设施设备的组成、操作流程、管理机制等。经董事会同意后开展工作。

2、以品牌建设为长远目标,逐步完成两个创建

创建“xx”品牌是公司的战略目标之一。 现代品牌建设的成功必须依靠企业的现代管理模式。 新的一年,我们将努力建立集团公司和现代企业管理制度,逐步将公司建设成为大型民营企业集团。

1、注册成立企业集团,不断扩大公司规模

20xx年,公司在能够满足注册资本要求的前提下,注册成立“xx集团公司”。 同时,所辖子公司名称独立登记或变更,分别为:xx有限公司(已设立)xx有限公司(拟更名)xx物业管理有限公司。 (已设立)xx房地产开发有限公司(已设立)xx大酒店管理有限公司(拟设立)xx集团及其子公司筹建人员(均为兼职)及分支机构如下:

①xx集团:xx、xx、xx、_、财务总监(待定),xx集团公司设有:办公室、人力资源部、财务部、企管部、企划部、工程部

②xx制药有限公司:xx、xx、xx

③xx医药物流中心:xx、xx、xx

④xx房地产开发有限公司:xx、xx、xx

⑤xx物业管理有限公司:xx、xx、xx

⑥xx酒店管理有限公司:xx、xx,其他人员待定

公司的愿景是,各子公司在集团公司的统一领导下,实行独立核算,独立完成年度利润目标及其他相关指标,从而提升集团整体竞争力。

2、建立现代企业管理制度,落实工作标准,确保人人值班。

现代企业的高效运作,都来源于企业的高效管理。 新的一年,公司将按照国家相关规范、规定等制定公司工作标准,并由员工值班。 一切工作均按标准程序进行,减少人为指挥,逐步形成具有xx特色的企业管理体系。 同时,我们根据不同岗位制定岗位职责和工作流程,强化企业管理意识,**限度提高企业管理水平,向管理求效益。

三、以xx发展为历史机遇,加快内部“三个调整”

xx的发展是历史使命,是市场要求。 我们要适应这个时代的需要,不断完善自己,发展自己,调整机制,凝聚“内功”,合理发挥员工的积极性,让xx集团能够傲立于医药的前沿。 森林。

1、人员调整

人事调整工作已启动,公司遵循“人尽其才”的原则。 **限度地发挥员工的创新能力,充分肯定员工的务实精神。

2、组织机构调整

机构调整目前主要是指xx有限公司内部机构的调整,目前设立的部门有:总经理办公室、办公室、工程部、营销部、投资部、财务部,即“两办”和四个部门。” 随着xx项目进入建设阶段,拟增设人力资源部、后勤部、企业策划部等部门,共同成为集团公司的基础。 xx房地产、xx医药商业公司、xx物流中心、xx物业管理四家独立法人公司已进入筹备期,将于明年正式独立运营。 使公司内部组织机构成为一个功能要素齐全、分工合理的统一体。

3、例会制度调整

20xx年实行的例会制度,对总结完善阶段性工作、部署期间工作起到了良好的作用。 新的一年,在坚持例会制度的同时,我们将做出以下调整:

一是例会时间。 每周六上午举行。

二是会议主持。 每次例会除工作总结和工作安排外,还确定工作主题,由分管工作的总经理、副总经理、总工程师主持。

三是建立例会工作安排检查制度,即实施部门要在规定时间内汇报上次会议布置的工作落实情况,以便总结经验、改进方法、提高水平。

四是在积极开发员工潜力的前提下,不断充实企业发展基础。

“三事,以人为本;和谐求实,科学求实”的企业精神决定了xx品牌的创立。 xx集团的成立,必须充实基础工作,充实各类人才,充实企业文化,充实综合素质。 新的一年,公司将扎实开展“四个充实”工作。

一、丰富基础工作,改善营商环境

公司所说的丰富基础工作,主要是指每个部门、每个岗位的工作都要做得彻底、细致,符合工作标准。 小事做细,小事做细。 务实而不虚荣,务实而不浮夸。 行为规范,一丝不苟。 通过做好基础工作,改善内部工作环境和外部经营环境。 这项工作的主要标准由办公室制定的公司《工作手册》确定,要求员工严格执行。 为有效监督各部门基础工作得失,公司新的一年将组织办公室编制《XX工作动态》,每半个月出一期。

2. Enrich all types of talents and improve the staff structure

The competition among enterprises is ultimately the competition of talents. We should fully realize that there is a gap between the current company employee job suitability rate and modern standards. In 20xx, the company will formulate recruitment conditions for all types of personnel based on the actual needs of the company, and set up a recruitment process to purposefully absorb all types of talents who are willing to serve xx, and accordingly establish a xx professional talent pool to meet the needs of xx Group Company needs of each position.

3. Enrich corporate culture and improve humanistic spirit

A strong corporate culture is also a sign of strong competitiveness. In the new year, while xx planning agency is carrying out marketing planning, it should also take new measures in promoting xx culture. Externally, it is the need of the xx brand, and internally it is the specific requirement for establishing a harmonious enterprise. Therefore, the formation, sublimation, and abandonment of xx culture should focus on the xx corporate spirit and form a xx corporate culture with rich connotations.

4. Enrich comprehensive quality and improve business skills

After the group is registered, it will have subsidiaries with different majors and different jobs. Whether an employee is qualified for the job depends on the individual's comprehensive quality and improvement of business skills, and is also related to the overall quality. In the new year, the office should formulate practical employee training plans, including engineering, logistics, pharmaceutical marketing, real estate, property management, hotels, etc., and implement them quarter by quarter so that employees can meet the requirements of the company's work. job requirements.

5. Comprehensively implement the company's various systems by strengthening corporate management

An important feature of modern enterprises is that the system is complete, well-founded, and effective. Enterprises rely on systems to manage people, rather than "bosses" managing people. In order to make the company's management proceed in an orderly manner, and employees consciously become real "xx people", the company will implement a performance appraisal system, a responsibility traceability system, a tail-end elimination system, a performance-based salary system, and a responsibility system at all levels. Through the "Five Promotions", employees are forged into a first-class group that meets the requirements of the company.

1. Implement a performance appraisal system and use daily work as the assessment content

Performance appraisal is a popular form of corporate management in the world. The company requires each employee to persist in registering the "Performance Appraisal Manual", and the company regularly checks the employee appraisal manual. The evaluation of the assessment level mainly focuses on completing the work on schedule and with high quality, observing disciplines, etc. as the main assessment content. Methods include leadership assessment, cross-assessment, employee assessment, etc. to objectively evaluate the quality of each employee's work. The employee "Performance Appraisal Handbook" is reviewed by the office every month.

2. Implement the responsibility traceability system to improve employees' sense of honor and responsibility

Responsibility tracing is an important method to implement the job responsibility system, and it is also a feasible and good strategy to prevent leaks and plug the root causes of accidents. The company will develop a responsibility traceability system (including reward and compensation system, etc.). Strengthen measures and clearly define rewards and punishments. Not only can responsibilities be assigned to individuals, but also unfounded inferences and "authorized" responsibilities can be avoided, so that employees can establish a sense of honor and enhance their sense of responsibility.

3. Implement the final elimination system to improve the market competitiveness of enterprises

The survival and development of an enterprise, in addition to the objective market environment, largely depends on the personal competitiveness of its employees. Only by creating a group of employees who are especially capable of work, especially full of creativity, and especially full of team spirit, can we remain invincible in the market competition. Therefore, in order to meet this requirement, the company must implement the staff elimination system. The method is based on performance appraisal, and comprehensively evaluates the working ability and performance of employees. Final elimination will be carried out according to the assessment level.

4. Carry out the performance salary system to fully protect the rights and interests of employees

It is the core element of the performance-based salary system to give bonuses to employees with high performance and high performance, and to degrade employees with low performance and low performance. In the new year, the company will formulate performance salary standards and implement a performance salary system. Through performance evaluation and assessment, employees with excellent performance and excellent work performance will be increased in capital; employees with mediocre performance and low work efficiency will be reduced or even eliminated, so that the company will always be full of vitality.

5. Promote the responsibility system at all levels and effectively implement division of labor and cooperation

One of the company's strategic goals is to establish "XX Group". This established goal objectively requires the company's leadership and middle-level departments to be responsible at all levels and cooperate with each other to prevent responsibilities, procrastination, and inefficiency.

Division of work among the company's leadership:

Chairman: xx. Responsible for overall work, presiding over financing and major cooperation. In charge of xx real estate company.

General Manager: xx. In charge of the company's daily work, in charge of the finance department and xx pharmaceutical commercial company.

Deputy General Manager: xx. Responsible for the company's administrative work, logistics planning, in charge of the office, investment promotion department, property management company, and responsible for planning the work of the agency company.

Deputy General Manager: xx. Responsible for marketing work and in charge of the marketing department. Responsible for marketing and advertising, and work with planning agencies and media units.

Chief Engineer: xx. Responsible for the management of the entire project implementation process. In charge of the engineering department. Responsible for the work docking with the design unit, construction unit, supervision company and related departments.

The middle-level persons in charge of the company shall exercise management responsibilities according to the original duties, and after the introduction of new post duties, they shall be implemented according to the new method. The above "five" systems that must be vigorously implemented this year will be drafted by the office and completed by the end of February. The annual work plan is an outline document that governs the overall situation, and it is impossible to detail the details of the department. Therefore, the company requires all departments to formulate the annual work plan of the department before the fifteenth day of the first month according to the company's 20xx year work plan, so as to facilitate the early completion and market operation of the xx project.

Real estate annual sales work plan 5

Since 20xx, under the leadership of xx Real Estate Development Group Co., Ltd. and the board of directors, through the efforts of all employees, various tasks have been carried out in an all-round way. In order to bring the company's various tasks to a new level, in the new year , the company's work plan is as follows under the premise of ensuring that the plan is submitted for approval at the end of 20xx:

1. 工程

(1) Focus on the construction of the "xx" project, make overall arrangements, and do a good job in the construction tasks

(1) Strive to submit the plan for approval before the end of 20xx

November: Participate in the formulation of planning plans, and cooperate with the company's leaders to complete the approval of the planning plan by the Municipal Planning Bureau.

December: Cooperate with the company's high-level executives to complete the planning plan and pass the mayor's office meeting, and handle the work of environmental protection opinion forms.

(2) 20xx annual work arrangement

January: Organize the preparation of the environmental assessment report and review work; handle the project site selection (Planning Bureau), participate in the preliminary design of the project expansion, and complete the geological survey report of the project site.

February: Participate in the construction drawing design and drawing review of the project; prepare the project application report and handle the project approval (Development and Reform Commission); complete the bidding work of the pile foundation project, the project supervision bidding work, and organize the underground drainage work of the site.

March: Handle the project planning permit work (report to the Municipal Planning Bureau), and carry out the construction of water-stop curtains and retaining piles around the site.

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April: Complete the bidding work of the main body of the project, and handle the construction permit of the pile foundation project.

May: Handle the construction permit for the main body of the project, determine the construction team for the main project, and complete the construction of the pile foundation project by mid-June.

June-September: The basic project is completed.

October-December: The main body of the project is completed until the bottom six floors are capped.

(3) Construction application work

The engineering department should timely submit the project for construction and approval, and follow up the drawing design. Completed the design of the schematic drawing in January; completed the design of the initial expansion drawing in February. During the undertaking process, the engineering department should be good at straightening out the relationship with relevant departments, and should not affect the start of the project due to the delay in the application for construction. In addition, the engineering department should strengthen the archiving management of engineering contracts and various materials, classify them into categories, and have files for inspection. Establish a complete set of project files.

(4) Project quality

The "xx" project is a key project of the city and an image project of the "xx" brand. Therefore, it is particularly important to grasp the quality of the project. While assisting the engineering supervision company, the engineering department should gradually establish the company's engineering quality supervision system. Focusing on supervision and supplementing ourselves, we strive to build the "xx" project into a high-quality project.

(5) Budget and final accounts work

The engineering department and finance department must strictly control the project budget and final accounts. Strictly implement the agreed quota standards, and shall not increase the project volume without authorization and make settlements without evidence. The project payment must not exceed the budget, and the following two tasks should be done while the project is progressing in 20xx:

1. Conscientiously prepare the project budget, cooperate with the engineering department to do a good job of negotiating and changing the project procedures in a timely manner, grasp the changes in materials in a timely manner, cooperate with the engineering department to control the project progress, and do a good job of comparing the two tables of the project to maximize Use funds sparingly.

2. Formulate a plan for the use of project funds. The "xx" project is estimated to need about 460 million yuan of funds; of which about 80 million yuan will be used for the basic part; about 140 million yuan for the above-ground commercial part; about 140 million yuan for the apartment part With 243 million yuan, a good plan for the use of project funds plays a key role in the construction of the project. Functional departments such as the Engineering Department, the Budget and Final Account Department, the Finance Department, the Purchasing Department, and the Investment Promotion Department must be closely linked and united. Make all work go on smoothly.

2. Financial aspect

(1) Earnestly complete the financing and investment promotion tasks before the start of construction, and strive to ensure that the progress of the project is not out of line

The company's determined start-up capital for the project in XX is approximately 200 million yuan. The development of financing work and the completion of investment promotion tasks are directly related to the realization of the first phase of the project tasks.故必须做好融资、招商营销这篇大文章。

1、拓宽融资渠道商业地产招商策划代理合同书,挖掘社会潜能

拟采取银信融资、厂商融资、社会融资、集团融资等方式,拓宽融资渠道。通过产权预售、租金预付等办法扩大资金流,以保证“特洛伊城”项目建设资金的及时到位。

2、采取内部认购房号的形式,回笼资金、扩大现金流

为了使工程建设项目快速回笼资金、扩大现金流,考虑在工程开工同时在公司内部采取认购房号销售计划,比列约为公寓面积的10—15%。

3、实行销售任务分解,确保策划代理合同兑现

20xx年公司建设工程款总需求是4。6亿元。按“特洛伊城”所签协议书,招商销售任务的承载体为策划代理公司。经双方商议后,元月份应签订新的年度任务包干合同。全面完成招商销售任务,在根本上保证工程款的跟进。在营销形式上努力创造营销新模式,以形成自我营销特色。

三、招商方面

(一)全面启动招商程序,注重成效开展工作

招商工作是“特洛伊城”项目运营的重要基础。该工作开展顺利与否,也直接影响公司的项目销售。因此,在新的一年,招商应有计划地、有针对性地、适时适量地开展工作。

1、合理运用广告形式,塑造品牌扩大营销

新的一年公司将扩大广告投入。其目的一是塑造“xx””品牌,二是扩大楼盘营销。广告宣传、营销策划方面,“xx”应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、版面创意、色调处理等方面下功夫,避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生。

2、努力培养营销队伍,逐步完善激励机制

策划代理公司的置业顾问以及公司营销部的营销人员,是一个有机的合作群体。新的一年,公司将充分运用此部分资源。策划代理公司首先应抓好营销人员基本知识培训工作,使营销人员成为一支能吃苦、有技巧、善推介的队伍。其次是逐步完善营销激励机制,在制度上确立营销奖励办法,具体的奖励方案由营销部负责起草。

(1)结合市场现状,制订可行的招商政策

按照公司与策划代理公司所签合同规定,“xx”应于20xx年出台《招商计划书》及《招商手册》,但目前该工作已经滞后。公司要求,上述两书在一季度由策划代理公司编制出台。

为综合规范招商销售政策,拟由招商部负责另行起草《招商政策》要求招商部在元月份出初稿。

(2)组建招商队伍,良性循环运作

从过去的一年招商工作得失分析,一个重要的原因是招商队伍的缺失,人员不足。新的一年,招商队伍在引入竞争机制的同时,将配备符合素质要求,敬业精神强、有开拓能力的人员,以期招商工作进入良性循环。

四、行政管理方面

“xx”品牌的打造是公司的战略目标之一。现代品牌打造的成功必须依赖于企业的现代管理模式。新的一年,我们将在建立现代企业管理体系上下功夫。

(一)建立完善公司组织结构,不断扩大公司规模

公司目前设立的部门是:总经理室、办公室、工程部、人力资源部、招商部、财务部,即“两室四部”。随着“xx”项目进入建设施工阶段,拟增设运营部、企业策划部、预决算等部门共同成为集团公司的基础。使公司内部机构成为功能要素齐全、分工合理的统一体。

公司的设想是在集团公司的统一领导下,公司实行独立核算,独立完成年利润指标及其它相关指标,在整体上提升集团的竞争力。

(二)建立现代企业管理体系,推行工作标准到人到岗

现代企业的高效运行,均来自于企业的高效管理。新的一年,公司将根据国家有关规范、条例和集团公司的要求,制定本公司工作标准,并到人到岗。各项工作按标准程序行事,减少人为指挥,逐步形成“xx”特色的企业管理体系。同时,根据不同的工作岗位,制定岗位职责和工作流程,强化企业管理意识,**化地提高企业管理水平,向管理要效益。

(三)以”xx”发展为历史契机,加快集团公司总体建设。

“xx”的发展是历史的使命,也是市场的要求,同时更是集团总司蓬勃发展树立企业形象地良好契机,我们应顺应这一时代的需要,不断完善自我,发展自我,调整机制,集聚“内功”,合理发挥员工动能,以使xx集团傲立于房地产之林。

五、人力资源方面

以能动开发员工潜能为前提,不断充实企业发展基础,“xx”的企业精神:“开放式管理,以人为本;实事求是,科学求真”决定了“xx”品牌的打造。公司的建立,必须充实基础工作、充实各类人才、充实企业文化、充实综合素质。新的一年,公司将在“四个充实”上扎扎实实开展工作。

(一)充实基础工作,改善经营环境

公司所指充实基础工作,主要是指各部门各岗位的工作要做到位,做得细微,做得符合工作标准。小事做细,细事做透。务实不求虚,务真不浮夸。规范行为,细致入微。通过做好基础工作,改善内部工作环境和外部经营环境。该工作的主要标准,由办公室制定的公司《工作手册》确定,要求员工对照严格执行。为对各部门基础工作开展的利弊得失实行有效监督。

(二)充实各类人才,改善员工结构

企业的竞争,归根结蒂是人才的竞争。我们应该充分认识到,目前公司员工岗位适合率与现代标准对照是有距离的。20xx年,公司将根据企业的实际需求,制定各类人员的招聘条件,并设置招聘流程,有目的地吸纳愿意服务于“xx”的各类人才,并相应建立“xx”专业人才库,以满足公司各岗位的需要。

(三)充实企业文化,改善人文精神

企业文化的厚实,同样是竞争力强的表现。新的一年,“xx”策划代理公司在进行营销策划的同时,对于“xx”文化的宣传等方面,亦应有新的举措。对外是“xx”品牌的需要,对内是建立和谐企业的特定要求。因此,“xx”文化的形成、升华、扬弃应围绕“xx”企业精神做文章,形成内涵丰富的“xx”企业文化。

(四)充实综合素质,提高业务技能

“xx”开工建设后,有着不同专业的合作公司,也有不同的工作岗位。员工能否胜任工作,来源于个人的综合素质、业务技能的提高,亦与整体素质相关。新的年度,办公室应制定切实可行的员工培训计划,包括工程类、运营类、招商营销类、地产类、物业管理类等,并逐季度予以实施,使员工符合企业的工作岗位要求。

(五)以强化企业管理的手段,全面推行公司各项制度

现代企业的一个重要特征,就是制度完善、齐全,执行有据,行之有效。为使公司管理有序进行,公司将推行绩效考核制、推行责任追溯制、推行末尾淘汰制、推行例会制、推行各级责任制。通过“五个推行”,把员工锻造为符合企业要求的**的群体。

1、推行绩效考核制,以日常工作为考核内容

绩效考核是国际流行的企业管理形式,公司要求每个员工坚持登记《绩效考核手册》,公司定期对员工考核手册进行检查。考核等级的评定,主要以如期如质完成本职工作,遵守纪律等为主要考核内容。方法为领导考核、交叉考核、员工考核等,以客观评定每个员工工作的优劣。员工《绩效考核手册》每月由办公室负责检查。

2、推行责任追溯制,以提高员工的荣誉感和责任心

责任追溯是落实岗位责任制的重要方法,也是对事故根源防漏堵缺的可行良策。公司将制定责任追溯制(包括奖励赔罚制度等)。强化措施,分明奖罚。即可以责任到人,又能避免无据推论,使员工树立荣誉感,增强责任心。

3、推行末尾淘汰制,以提高企业市场竞争力

企业的生存发展,除市场客观环境外,很大程度取决于员工的个人竞争力。只有把员工打造为特别能工作,特别富于创造力、特别富于团队精神的群体,才能在市场竞争中立于不败之地。因此,要符合这一要求,公司必然推行员工末尾淘汰制。其方法以考绩为依据,综合考评员工的工作能力、工作表现。按考评等级,实行末尾淘汰。

4、推行例会制,提高阶段性工作总结工作

20xx年实行的例会制,对阶段性工作总结提高,对时段工作安排布置,起了良好的作用。新的一年,例会制在坚持的同时,作好以下调整:

一是例会时间。在每星期二的上午进行。

二是会议主持。每次例会除工作小结及工作布置外,确定一个工作主题,分别由分管该项工作的总经理、项目经理、主管工程师主持。

三是建立例会工作布置检查制度,即前次会议布置的工作在规定完成的时段内,落实部门应汇报执行情况,以利总结经验,改进方法,完善提高。

5、推行各级责任制,有效实行分工合作

公司的战略目标之一是建立科学高效的公司管理机制。这一既定目标客观上要求公司领导层、部门中层进行各级负责,且分工合作,以防止责任推诿,办事拖沓,效率低下的现象发生。

公司领导层分工:

总经理:负责全面工作,主持融资、重大合作,主持公司日常工作,分管财务部。

项目经理:负责工程的实施全过程管理。分管工程部。负责与设计单位、施工单位、监理公司及相关部门的工作对接。

行政副总经理:负责公司行政工作,分管办公室、招商运营部、物业管理部,负责各项对外工作的对接。

营销副总经理:负责营销工作,分管营销部、企划部。负责营销广告策划,与销售代理公司、策划代理公司、媒体单位的工作对接。

公司各中层负责人,按原定职责行使管理责任,新的岗位职责出台后,按新办法执行。

全年工作计划,它是大纲式统领全局的文件,不可能细致到部门各细节。因此,公司要求所属各部门,应根据公司的20xx年工作计划,在元旦前相应制定出本部门的年度工作计划,有的放矢,以利于“xx”项目的早日建成和投入市场运营。

房地产年度销售工作计划6

我是一个从事工作时间不长,经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力的开始的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作。为此,在两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了20xx年工作计划:

一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作

作为一位销售人员,通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。

1、在**季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

2、在第二季度的时候,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。

3、第三季度的时候,随着公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

二、制订学习计划

做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆。

三、加强自己思想建设

增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识,积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我**的能力减轻领导的压力。

以上,是我对20xx年的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正。火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望20xx年,我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求更多的客户,争取更多的单。相信自己会完成新的任务,能迎接20xx年新的挑战。

房地产年度销售工作计划7

在已过去的一年里,做为一名房产销售人员,我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提前完成了全年的销售任务,

房产销售员工作计划。这一年全球的经济危机蔓延,房地产市场大落大起,整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下,销售工作将充满了机遇和挑战。现制定房地产销售个人工作计划。

一、加强自身业务能力训练。

在房产销售工作中,我将加强自己在专业技能上的训练,为实现销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训,全面提高自身的专业素质。确保自己在销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。

二、密切关注国内经济及政策走向。

在新的一年中,我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化,为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策,市场到底会造成多大的影响,政府是否还会继续出台调控政策,应该如何应对以确保实现销售任务,是我必须关注和加以研究的工作。

三、分析可售产品,制定销售计划、目标及执行方案。

销售工作重点是公寓,我将仔细分析可售产品的特性,挖掘产品卖点,结合对市场同类产品的研究,为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。

四、针对不同的销售产品,确定不同的目标客户群,研究实施切实有效的销售方法。

我将结合去年的销售经验及对可售产品的了解,仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析,以总结归纳出完善高效的销售方法。

五、贯彻落实集团要求,力保销售任务圆满达成。

我将按计划认真执行销售方案,根据销售情况及市场变化及时调整销售计划,修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结,对于突然变化的市场情况,做好预案,全力确保完成销售任务。

六、针对销售工作中存在的问题及时修正,不断提高销售人员的业务技能,为完成销售任务提供保障。

明年的可售产品中商铺的所占的比重较大,这就要求我要具更高的专业知识做保障,我将在部门经理与同事的帮助下,进行相关的专业知识培训,使销售工作达到销售商铺的要求,上升到一个新的高度。

房地产年度销售工作计划8

自xx年x月x日起,在佳能房地产开发集团有限公司和董事会的正确领导下,通过全体员工的努力,我公司的各项工作逐步展开。为了使我公司的各项工作达到一个新的水平,在新的一年里,在保证计划于20xx年底获得批准的`前提下,我们的工作计划如下:

工程方面,围绕“山水城市”工程建设,统筹安排,切实做好建设任务

(一)xx年底前,争取批准计划

11月:参与规划方案的制定,配合公司领导在市规划局完成规划方案的审批。

12月:配合公司高层完成规划方案的市长办公会议审批,办理环保意见表工作。

(二)xx年度工作安排

1月:组织环境评价报告的编制和审核工作;办理项目选址(规划局),参与项目扩初设计,完成项目选址地质勘察报告。

2月:参与项目施工图设计和图纸审查;准备项目申请报告并处理项目审批(NDRC);完成桩基工程招标和监理招标,组织现场地下排水。

3月:办理工程规划许可证工作(向市规划局申报),进行场地周边止水帷幕、挡土墙桩施工。

4月:完成工程主体招标工作,办理桩基工程施工许可工作。

5月:办理工程主体施工许可证,确定工程主体施工队伍,6月中旬完成桩基工程施工。

6—9月:基础工程完成。

10—12月:主体工程完成至底层六层顶部。

(三)施工作业。

工程部应及时提交项目进行施工和审批,并跟进图纸设计。1月完成方案图的设计;2月份,完成了放大的初始图的设计。工程部门在承接工程过程中,应善于理顺与相关部门的关系,不得因施工申请延误而影响工程开工。此外,工程部应加强工程合同和各种资料的档案管理,并将其分类,有档案可查。建立完整的工程档案。

(四)工程质量。

“特洛伊城”工程是城市的重点工程,也是“特洛伊城”品牌的形象工程。因此,掌握工程质量尤为重要。工程部在协助工程监理公司的同时,应逐步建立公司的工程质量监督体系。以监理为主,以自我为辅,努力把“特洛伊城”工程建成优质工程。

(五)预决算。

工程部和财务部必须严格控制工程预决算。严格执行约定的定额标准,不得擅自增加工程量和结算。不得超过预算支付的项目,在20xx年的项目进展中同时做好以下两项工作:

1、认真编制工程预算,配合工程部及时协商变更工程程序,及时掌握材料的变化,配合工程部控制工程进度,比较工程的两表,**限度地节约资金的使用。

2、制定项目资金使用计划。《特洛伊城》预计工程造价约4.6亿元。其中,基础部分需要8000万元左右;地上商业部分费用约1.4亿元;大约2.43亿元是花在公寓上的,并做好了使用计划。计划通过银行融资、供应商融资、社会融资和集团融资等方式拓宽融资渠道。通过产权预售和租金预付款的方式,扩大资金流动,确保“特洛伊城”项目建设资金及时到位。

3、采取内部认购房号的形式提现,扩大现金流。

为了快速提取资金,扩大工程建设项目的现金流,考虑在项目启动时采取公司内部认购房号的销售方案,约为公寓面积的10—15%。

4、实施销售任务分解,确保计划代理合同的履行。

20xx年,公司建设项目总需求为4.6亿元。根据“特洛伊城”签订的协议,招商销售任务的载体是策划机构。经双方协商,新的年度任务合同应于1月签订。全面完成招商销售任务,从根本上保证项目款项的后续。努力在营销形式上创造新的营销模式,形成自我营销特色。

房地产年度销售工作计划9

在过去的一年,我们的房地产销售部取得了总销售回款额8000万元的佳绩,月平均签约房源50套,达到了领导下发的销售目标,为公司带来了丰厚的利润。

我作为房地产销售部经理,为我的销售团队感到无比的自豪与骄傲。新的一年里,我们房地产销售部必须继续努力,现制定房地产销售部新的一年里的年度工作计划:

**,房地产销售部必须密切关注我市政策经济走向,仔细研究房地产市场变化情况,得出相应策略。目前,政府已经明确提出调控房地产的相关政策法规,是我们房地产销售部必须密切关注与研究的。

第二,分析房源信息,制定详实销售方案。新的一年,我们的销售主体房源是小高层楼房,我们必须就这类房源有足够充分了解,结合市场需求加以销售。

第三,针对不同房源产品,确定不同客户群。我们必须研究并切实进行有效的房源销售客户管理,有针对性的开展客户采集推荐导购工作。

总而言之,新的一年里我们房地产销售部必须贯彻公司战略,为圆满、超额完成全年销售目标而努力!

在已过去的一年里,做为一名房产销售人员,我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提前完成了全年的销售任务。这一年全球的经济危机蔓延,房地产市场大落大起,整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下,销售工作将充满了机遇和挑战。现制定20xx年销售工作计划。

一、加强自身业务能力训练。在的房产销售工作中,我将加强自己在专业技能上的训练,为实现销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训,全面提高自身的专业素质。确保自己在销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。

二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中,我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化,为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策,对市场到底会造成多大的影响,政府是否还会继续出台调控政策,应该如何应对以确保实现销售任务,是我必须关注和加以研究的工作。

三、分析可售产品,制定销售计划、目标及执行方案。我在房产销售工作重点是公寓,我将仔细分析可售产品的特性,挖掘产品卖点,结合对市场同类产品的研究,为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。

四、针对不同的销售产品,确定不同的目标客户群,研究实施切实有效的销售方法。我将结合销售经验及对可售产品的了解,仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析,以总结归纳出完善高效的销售方法。

五、贯彻落实集团要求,力保销售任务圆满达成。我将按计划认真执行销售方案,根据销售情况及市场变化及时调整销售计划,修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结,对于突然变化的市场情况,做好预案,全力确保完成销售任务。

六、针对销售工作中存在的问题及时修正,不断提高销售人员的业务技能,为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大,这就要求我要具更高的专业知识做保障,我将在部门经理与同事的帮助下,进行相关的专业知识培训,使销售工作达到销售商铺的要求,上升到一个新的高度。

房地产年度销售工作计划10

在地产房产市场营销中,制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说,房产市场营销计划包括:

1. Plan Summary: Give a brief overview of the proposed plan so that the management section can quickly browse it.

2.房产市场营销现状:提供有关房产市场,产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

地产招商策划方案_招商策划案如何书写_商业地产招商策划代理合同书

3、机会与问题分析:综合方案所涉及产品的主要机会与挑战、优势与劣势、面临的问题。

4.目标:析:综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

4.目标:确确定计划在销售量、房产市场占有率和盈利等领域所完成的目标。

5.房产市场营销策略:提供用于完成计划目标的主要房产市场营销方法。

6.行动方案:本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做? How much does that cost?

7. 预计损益表:总结计划的预计支出。

8. 控制:描述如何监控计划。

1. 计划概要

在计划的开头,应简要概述计划的主要目标和建议。 计划大纲能让高管人员快速掌握计划的核心内容,计划大纲应附有内容目录。

二、房产市场营销现状

计划的这个部分负责提供与房产市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。

1.房产市场情势

应提供关于所服务的房产市场的资料,房产市场的规模与增长取决于过去几年的总额,并按房产市场细分与地区细分来分别列出,而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

2、产品形态

应列出该产品线中各主要产品过去几年的销量、价格、利润率和净利润。

3.竞争状况

主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、房产市场占有率、产品质量、房产市场营销策略

以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

4、宏观环境形势

应明确影响房地产未来的重要宏观环境趋势,即人口、经济、技术、政治法律、社会文化趋势。

3、机遇与问题分析

应以描述房产市场营销现状资料为基础,找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

1.机会与挑战分析

管理者应识别公司面临的主要机遇和挑战,即可能影响公司未来的外部因素。 编写这些因素是为了建议一些可能的行动。 应优先考虑机遇和挑战,以便其中最重要的机遇和挑战得到特别关注。

2、优缺点分析

应确定公司的优势和劣势。 与机遇和挑战相反,优势和劣势是内部因素,前者是外部因素。 公司的优势是指公司能够成功运用的某些策略,公司的劣势是公司努力纠正的。 事物。

3.问题分析

在此,公司利用机遇与挑战以及优势与劣势分析的结果来确定计划中必须强调的主要问题。 对这些问题的决定将导致随后目标、战略和战术的制定。

4. 目标

此时,公司知道问题是什么,作为有关目标的基本决策,将指导后续战略和行动方针的制定。

有两类目标-----财务目标和房产市场营销目标需要确立。

1.财务目标

每个公司都会追求一定的财务目标,企业主会寻求稳定的长期投资覆盖率,并想知道当年可以实现的利润。

2.房产市场营销目标

财务目标必须要转化为房产市场营销目标。例如,如果公司想得180万元利润,且其目标利润率为销售额的10%,那么,必须确定一个销售收益为1800万元的目标,如果公司确定每单元售价20万元,则其必须售出90套房屋。

目标的确立应符合一定的标准:

·各个目标应以明确且可测度的形式来陈述,并有一定的完成期限。

·各个目标应保持内在的一致性。

·如果可能的话,目标应分层次地加以说明,应说明较低的目标是如何从较高的目标中引申

come out.

五、房产市场营销策略

应在此列出主要的房产市场营销策略纲要,或者称之为”精心策划的行动”。 When formulating a marketing strategy, there are often many possible choices, and each goal can be achieved in several ways.例如,增加10%的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得,也可以通过增大房屋销售量来实现。 Likewise, each of these objectives can also be achieved in multiple ways.如促进房屋销售可通过扩大房产市场提高房产市场占有率来获得。 After exploring these goals in depth, you can identify the main strategies for marketing your home.

策略陈述书可以如下所示:

目标房产市场:高收入家庭,特别注重于男性消费者及各公司,注重于外企。

产品定位:高品质出口房屋。 有两种类型:商业和住宅。

价格:价格略高于竞争厂商。

配销渠道:主要通过各大**房地产代理公司代理销售。

服务内容:提供综合物业管理。

广告:针对房产市场定位策略的定位的目标房产市场,开展一个新的广告活动,着重宣传高价位、高舒适的特点商业地产招商策划代理合同书,广告预算增加30%。

研究与开发:增加25%的费用以根据顾客预购情况作及时的调整。 So that customers can get maximum satisfaction.

房产市场营销研究:增加10%的费用来提高对消费者选择过程的了解,并监视竞争者的举动。

6. Action plan

策略陈述书阐述的是用以达到企业目标的主要房产市场营销推动力。而现在房产市场营销策略的每一要素都应经过深思熟虑来作回答:将做什么?什么时候去做?谁去做?将花费多少?等等具体行动。

七、预计盈亏报表

行动方案可使经理能编制一个支持该方案的预算,此预算基本上为一项预计盈亏报表。主管部门将审查这个预算并加以批准或修改。

八、控制

计划的最后一部分为控制,用来控制整个计划的进程。通常,目标和预算都是按月或季来制定的。

房地产年度销售工作计划11

1. 计划概要

针对xxxx产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城20xx年需回款3亿元的销售目标,制定如下市场分析及销售计划。

二、机会与问题分析

项目以xx集团为背景,拥有充足的商业支持力以及丰富的专业市场运作经验。也得到了市场和xx人民的一致认可,这点从**次开盘能达到1400多组认筹中就足以证明。

1、机会与挑战分析

基于xx的影响力,xx人民对xx是抱有很大希望、对于xx产业城的顺利开业也是充满期待的。但由于几年来,xx市先后出现xx万象城、xx等模仿xx的商业模式先后面世,带走了一批投资户及自营户,但由于他们的不专业、不负责任,也伤害了一批投资户及自营户。我们现在要做的就是找回客户的信心,然他们重新回到xx的怀抱。

2、优势与劣势分析

xxxx光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是xx还是xx,甚至xx都是****的。但目前在项目整体包装、推广上面,并没有将项目本身大气、航母般的气势诠释出来。对于一个近百万方的超大项目,几个板块同时启动,无论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。在3个多月,xx3天的时间内完成3亿元的回款不是问题,但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源的确定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动,要完成3亿元回款的目标,在目前看来,困难是巨大的。

3、问题分析

截止到今天,总共认筹112组,离xx月28日开盘仅有33天时间,按现在平均每天3、4组的来访量,到xx月28日可增加xx5组新客户来访。70%成交率,可增加74组认筹。加上之前的累计认筹189组。认筹全部认筹也才增加xx5组认筹,按照70%的转筹率,可完成实际成交132组,50万/套,开盘可完成6598万销售额。这是经过半年时间的准备才达到成绩。如果想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额,3个亿的实际回款,按目前的来电及来访量显然是不行的。完成的开盘商业地产一般都遵循“销售未动,招商先行”的原则,目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关心的。公布已进驻的商户信息,不管是对招商、还是对销售,都可以起到积极的推动作用。

三、目标

1、财务目标

一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元,完成回款3亿元

2、市场营销目标

一期标铺剩余可售近500套,全部销售可完成2、5亿元销售额,可完成实际回款1、5亿元。小商品城以及家居大卖场两个板块须完成2、5亿元销售额,完成实际回款1、5亿元。反推成交套数为xx00户,完成认筹1428组,完成来访20xx组,按xx3天的周期,平均每天接待新客户来访20组。分为三个卖场同时接待,每个卖场每天接待新客户来访7组。

四、市场营销策略

目标市场:xx市高收入家庭、个体户、公务员,年龄在35--55岁之间。

产品定位:低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。

价格:价格稍高于市场水平。

配销渠道:

1、通过专业广告公司,对项目整体进行从新包装(包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣传单张、折页、纸杯、手提袋等等)销售物料的设计制作。

2、通过专业的商业策划公司,对项目定位、推广、营销、各类宣传活动的方案的制定。

3、成立一支精英的销售及招商团队,招商与销售相结合,客户资源利用**化。

4、服务:提供全面的商业物业管理。

advertise:

1、针对xx月xx日一期标铺的开盘,设计一套新的广告画面及文案,着重宣传超大的商业航母,给客户提供**的商业保障。

2、针对即将面的家居大卖场和小商品城,设计一套品牌型的广告画面,在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。

五、行动方案

1、xx月xx日前完成商业策划公司及广告公司的签订。

2、xx月xx日前完城各媒体资源的整合及筛选

3、xx月xx日前分别完成家居大卖场及小商品城人员到岗经理及以上级别2人,销售及相关人员6人,共计18人。

5、xx月20日前家居大卖场、小商品城接待点完成装修以及前期销售物料及道具,交付使用,开始进入前期蓄客期。

4、xx月xx日家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记(认筹)。

六、控制

按照以上行动计划,每个月都有一次开盘活动。推出的产品过于可能对于自营户有区别,但对于投资户,几乎是一致的的。要想每个板块都能完成开盘的销售任务,且不至于让客户无所适从,我们只能制造产品的差异化,尽量填补不同客群的不同投资需求。

房地产年度销售工作计划12

XX年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划。我是一个从事工作时间不长,经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。也对自己制定了房地产销售部个人工作计划,相信我会做得更好。

XX年是我们地产公司发展非常重要的一年,对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力的开始的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作。为此,在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了以下年度工作计划:

一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。

作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。

1、 在**季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期。间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

2、在第二季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来。

3、第三季度的“十一”“中秋”双节,并且,随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

4、年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界、客户推广,我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作,并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到**化!

二、 制订学习计划。

做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。

三、 加强自己思想建设,增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。 Take the initiative to do the work and put it into practice.我将尽我**的能力减轻领导的压力。

以上,是我对XX年的工作计划,可能还很不成熟,希望领导指正。火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望XX年,我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求更多的客户,争取更多的单,完善厂房部门的工作。相信自己会完成新的任务,能迎接XX年新的挑战。

房地产年度销售工作计划13

不知不觉,20xx年已悄然离去。时间的步伐带走了这一年的忙碌、烦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依然坚守岗位。20xx年项目业绩20xx年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作;

2月份接到公司新年度工作安排,做工作计划并准备9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作,并与策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案,针对锦绣江南的尾房及未售出的车库、储藏间我也提出过自己的一些想法,在取得开发商同意后,6、7月份锦绣江南分别举办了“南昌县小学生书画比赛”和“南昌县中学生作文大赛”,

在县教育局的协助下,希望通过开展各项活动提高中磊房产的美誉度,充实锦绣江南的文化内涵,当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用,遗憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果,但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的肯定。

20xx年工作中存在的问题:

1、锦绣江南一期产权证办理时间过长,延迟发放,致使业主不满;

2、二期虽已提前交付,但部分业主因房屋质量问题一直拖延至今,与工程部的协调虽然很好,可就是接受反映不解决问题;

3、年底的代理费拖欠情况严重;

4、销售人员培训(专业知识、销售技巧和现场应变)不够到位;

5、销售人员调动、更换过于频繁,对公司和销售人员双方都不利;在与开发商的沟通中存在不足,出现问题没能及时找开发商协商解决,尤其是与李总沟通较少,以致造成一度关系紧张。xx年工作计划新年的确有新的气象,公司在莲塘的商业项目——星云娱乐城,正在紧锣密鼓进行进场前的准备工作,我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。*因为前期一直是策划先行,而开发商也在先入为主的观点下更为信任策划师杨华;这在我介入该项目时遇到了些许的麻烦,不过我相信通过我的真诚沟通将会改善这种状况。

20xx年工作计划:

1、希望锦绣江南能顺利收盘并结清账目。

2、收集星云娱乐城的数据,为星云娱乐城培训销售人员,在新年期间做好星云娱乐城的客户积累、分析工作。

3、参与项目策划,在星云娱乐城这个项目打个漂亮的翻身仗。

4、争取能在今年通过经纪人执业资格考试。

房地产年度销售工作计划14

12月份再有几天就结束了,1月份马上就要到了。12月份的工作任务我已经快要完成了,也希望1月份我能够保持现在这样的工作效率。在这之前,我决定先做好我1月份的工作计划,安排好自己1月份的时间,更高效率的去完成工作,1月的工作也将会根据我所做的工作计划展开。

一、销售目标

在1月份开始之前,我先做好自己这一个月的销售目标,在下个月根据我的这个目标去努力的工作,完成自己的工作目标。作为房产销售,主要的工作就是销售公司的房产,还有一些其他的工作。我1月份的计划是售出x套房屋,并及时的跟客户签订购房合同,以免发生变故。在销售公司的楼盘的同时,也要做好其他的工作。我肯定是要在完成公司的销售目标的基础上,努力的去完成自己制定的销售目标,首先要做的是完成公司的销售任务。

二、其他的工作

只有极少部分的人会在看完房产之后选择立即购买,一般都会再考虑一段时间,所以我要做的工作不仅仅只是售卖房屋,也要做好客户的回访,多跟意向客户沟通,让他们选择购买我们公司的房屋。若是不积极主动的去跟客户联系的话,销售的任务是肯定没有办法完成的。还需要催收顾客的定金、处理违约的客户、收集新客户的资料等,以及完成领导分配的其他的任务。

三、工作总结

1月份的一个重要的工作就是要做好12月份工作的总结,只有不断的对自己一个阶段的工作进行总结,才能够知道自己的不足,也能够从之前的工作中总结一些经验。有成功的时候也肯定会有失败的时候,失败没关系,但要从失败中做总结。总结自己成功的原因,也总结自己失败的原因,在下一次遇到同样的情况的时候就能够避免再一次的失败。

销售也是有技巧的,只要自己掌握好了技巧,从自己过往的工作中总结出了一套适合自己的销售方法,以后就能够节省一点时间去开发更多的客户。作为销售是必须要积极主动的去联系客户、寻找客户的,等着客户送上门那是不可能的,现在房地产行业的竞争是很激烈的,一段时间之内会有很多的新楼盘开售,所以做销售是要学会抓住时机和顾客的心理的,这是我之后还要继续的去学习的地方。

房地产年度销售工作计划15

一年来的工作已经结束了,不是感觉时间快,而是感觉自己似乎在销售工作方面还做的不够好,面对这新的一年,我内心十分感慨,这要从很多个方面出发来讲,在xxxx年的工作当中,我十分重视对自己能力的提高,还有对工作的热爱,我是一个非常喜欢工作的人,做销售这三年的时间,我从来没有在公司这里这么开心过,因为这是对我能力的一个证明,我希望能够继续在xxxx年的工作当中做到,凤勇前行,我也就即将到来的工作做一番规划,这对我是有很大帮助的。

首先,今年年初,制定的一个工作目标,我在xxxx年阶段已经完成了大部分,可是有一小部分我还是做的不够好,销售工作本来就是一个有挑战的事情,业绩始终排在**位,我知道这是作为一名房地产销售人员应该做好的必要一件事情,业绩是非常关键的,没有好的业绩,就算不上一个好的销售,何况做房产工作压力本身就大,挽留注意每一个客户,从客户的角度出发,为客户去想问题,这才是我们作为销售人员**的优点。

在xxxx年的工作当中,我将会把自己过去的一些缺点纠正,比如我在跟客户交流的时候,不是太专业,在一些能力上面,我觉得自己还是跟我们公司的骨干销售差了一段距离,xxxx年肯定是充满挑战的一年,作为一名房地产销售,应该有着专业的销售能力,跟客户有着专业的交流跟沟通,所以我会在xxxx年的工作当中继续做好这么一件事情,在不足的方面给予纠正,因为做销售本来就非常的不简单,需要提高自己能力,不断学习,也为我们公司创造更好的业绩,给自己一个满意的交代。

xxxx年充满希望的一年,也是我对自己充满期待的一年,我会用实际行动证明自己的销售业绩跟能力都达到一个新的高度,我相信我能够在xxxx年的工作当中给自己一个合格的交代,当然,这也不是只言片语,需要我付出实际的行动,所以我会在年初制定自己的工作目标,一步一步的去完成,就像刚刚提到的,我最紧要的还是提高自己跟客户的交流,在这方面还是有些不足,需要纠正,需要提高,需要不断的填充自己。

我首先是相信自己的,这种相信是来源于过去几年我销售工作的经验,也是同时对我的一个肯定,我我认为只有相信自己才能更好的,在下阶段工作发挥好,xxxx我会继续努力,为公司创造更好的业绩。

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