江西乐平万尚广场项目定位及招商执行方案

2023-09-01 19:03 佚名
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专业的。 成就。 价值江西乐平万商广场项目定位及投资执行方案专业。 成就。 价值专业。 成就。 价值专业。 成就。 价值 项目交通区位 - 项目为江西省平乐县老城区核心商圈,交通区位优越 珠山路迎宾路项目 古玩街 新时代广场 华润 本项目具体位置位于商业主轴基山路与迎宾路交汇处。 北面是中心地块商业和新时代广场、华润珠山天城两大在建综合体。 商业类型,西临吉利商业广场、赣东北商贸城专业市场。 珠海路专业。 成就。 价值项目 城北新区(行政区、商业区、居住区,目前主要住宅开发为东湖新区(居住区,未来城市副中心,住宅开发仅处于启动期) 乐平市分为三块中心城区、城北新区、东湖新区三区,城北新区、东湖新区将成为乐平市未来重点发展区域,中高端住宅区主要分布在城北新区区、零售商业主要集中在中心城规划区,未来规划的商业用地主要为市场用途,乐乐目前正处于开发期,城市规划处于起步阶段。该项目的城市规划是城市向北、向东发展,形成“一老两新”的城市格局。专业成果..价值项目规划指标: 项目位置:迎宾东路与揭阳中路交叉口路(原乐平老宾馆)总建筑面积:住宅79750、商业10728、地下56427、12595,其中地上23层(裙房1至5层为商业),地下商业部分主层高一层:5.2米 主柱距:9米 商业部分 共享系数:46% 汽车停车位:160个 地下:81个 地上:79个 项目概况——8万平米商住城 综合体专业、成就与价值第二部分:项目周边商业业态现状及基于本案例的分析 项目概况——8万平米商住城市综合体 专业、成就与价值 珠海路珠山路迎宾路本案例华润珠山天城周边商业现状古玩街-白山西路(商贸中心)人民路新时代广场项目; 揭阳中路(商业区); 赣东北市场(专业批发市场); 珠海路(休闲娱乐、摩托车专卖、建材市场); 揭阳南路(装饰建材市场)专业。 成就。 价值零售机会点一:乐平零售业务缺乏集中的品牌消费场所,主要是递铺街店; 零售机会点二:乐平街已入驻 一些时尚中档品牌和休闲运动品牌表明,我市品牌零售业具有消费力。

约22万城市人口具备集中零售业基础; 零售机会点三:品牌消费集中位于景德镇华大百货、金鼎购物广场,距离约40公里,更远的是南昌百盛,距离约150公里。 购物中心,而南昌百盛购物中心就是乐平这群高消费能力人群眼中的购物天堂。 但由于消费路线长、影响力小,乐平零售业存在发展机会。 零售机会点一:乐平的零售业缺乏集中的品牌型消费场所,以街边小店为主。 零售机会点二:一些时尚中档品牌、休闲运动品牌入驻乐平街,表明我市品牌零售业具备消费能力。 约22万城市人口具备集中零售业基础; 零售机会点三:品牌消费集中位于景德镇华大百货、金鼎购物广场,距离约40公里,更远的是南昌百盛,距离约150公里。 购物中心,而南昌百盛购物中心就是乐平这群高消费能力人群眼中的购物天堂。 但由于消费路线长、影响力小,乐平零售业存在发展机会。 现有的零售业态——基本都是底层街边业态,中低端混杂,百货零售业有机会。 百货商店零售专业。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目家大福购物广场经营面积约1500平方米家王超市经营面积约2000平方米。 目前,乐平市的超市主要是本地超市。 其中新嘉信超市在当地影响力**,但购物环境较差。 山寨版的华润地产——珠山天成是不可能的。 成功引进正宗华润万家超市。

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目前乐平市超市以当地超市为主,其中新嘉信超市在当地影响力**,但购物环境较差。 山寨版的华润地产珠山天成无法成功引入正宗的华润万家超市。 京客隆超市经营面积约1000平方米。 新嘉信超市经营面积约5000平方米。 现有大卖场等零售业态——乐平缺乏品牌店。 基于县城门店面向乡镇,配送点距离要求较低,本案签约一家面积6000平方米的大型超市,占用-1F 。 专业精神。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目家电、数码产品主要集中在珠海西路和揭阳路北段。 较大的家电卖场有硕果电器店,两家店分别位于长寿路和揭阳路。 互换,但这种业务业态基本分布在区块上,缺乏与相关业务的互动消费。 有机会整合数字化。 数字家电主要集中在珠海西路和揭阳路北段。 较大的家电卖场有硕果电器店。 两家店位于长寿路与揭阳路交叉口。 但这种业态基本分布在街区,缺乏与相关业态的互动消费。 有机会将数字化与现有零售业务整合——数字化家电表现良好,尤其是家用电器。 家电下乡政策为家电行业创造了有效的消费刺激。 如果该类型业态能够引入苏宁、国美等品牌商户入驻,将大大提升该项目的档次和凝聚力。 家电、数码产品、专业、成就、价值母婴儿童主题零售店主要分布在珠山东路东侧和揭阳中路一段。 他们主要是低端零售店。 一些中低端儿童主题零售店也散布在其他地区。 商店、母婴商家有市场; 乐平是一个高度重视教育的计划单列市。 有公立小学10所,初中5所,高中3所。 其中,**的小学是一所小小学。 据悉,不少家长花钱、花人脉。 我进不去。其中一中、三中两所高中是省重点学校北京独栋商业招商策划,升学率很高。 学校大部分集中在本案所在的老商业区。 因此,文化教育企业应该有市场。 女婴儿童主题零售店主要分布在珠山东路东侧和揭阳中路一段,以低端零售店为主。 其他地区也散布着一些中低端儿童主题零售店。 母婴业务有市场; 乐平是一个非常重视教育的项目。 单列市有公立小学10所,初中5所,高中3所。 其中,**的小学是小学。 据悉,很多家长靠金钱和人脉都无法进入。 高中一中、三中为省级继续教育重点学校。 比率很高,而且大部分学校都集中在项目所在的老商圈北京独栋商业招商策划,文教业务应该有市场。 本项目竹山路现有零售业态——乐平是一个重教育的城市,包括童装、培训、儿童室内游乐等项目消费潜力巨大。 此类业务具备一体化管理的基础,是本案应具备的业务业态。

少儿文化教育专业。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目仿古街餐饮:乐平的中高端餐饮主要集中在昌平路,快捷餐饮分散在珠山路、揭阳路,如肯德基、德克士、佳佳琪等..其他中低端餐饮、大排档分散分散,存在综合品牌餐饮的机会。 休闲娱乐:乐平的中高端商务消费主要集中在昌平路,以高端消费群体为主,装修豪华:如中档的凯撒宫,其中每间客房的装修费用在人民币左右350,000。 高端有九号公馆、白金汉宫、环球一号等三个。 每个包间的装修费用在50万元左右。 现阶段,业务受到政策影响。 中低端KTV主要集中在古玩街。 主要服务对象为普通市民,经营状况良好。 足浴生意蓬勃发展。 新区天湖公园附近只有一家高档澡堂——大浪淘沙,开业两年了。 现阶段,业务普遍受到政策影响。 现有餐饮娱乐业态——乐平的餐饮娱乐业态较好。 品牌餐厅大多为专营店,但经营分布分散,不够集中​​,餐饮的集聚效益尚未形成。 本案美食广场的规划汇聚了众多品牌餐厅。 有机会了。 大型KTV、剧院、俱乐部等业态也适合这种情况以获得重生机会。 餐饮娱乐专业。 成就。 价值 乐平专业市场 乐平现房建材、装修主要集中在迎宾路、珠海西路、长寿路、济阳北路地区以底层商铺形式存在,无集中经营场所。 在政府招商引资的条件下,红星美凯龙未来将进驻城北新区。 建材批发市场位于本案商圈、物业主体的中心位置。 承重要求不适合介绍本案。 乐平现有的建材装饰主要集中在迎宾路、珠海西路、长寿路和济阳北路。 它们以底层的形式存在,没有集中的营业场所。 在政府招商引资的条件下,红星美凯龙未来将进驻城北新区。 无论是商圈中心位置,还是业主的承重要求,建材批发市场都不适合将本案的建材引入珠海路、珠山路、迎宾路。 家居专业。 成就。 价值项目地点:新平南路与迎宾东路交叉口规划业态:时尚女士街、新嘉信超市、农贸市场、古玩长廊(服装类)商业现状:新嘉信购物中心:当地经营条件**、规模**的超市区、女人街:以中低档服装为主。 目前北区门店转让率已达40%左右,南区空置率约为70%。 主要区域:女人街10-40号 北区 约30-40元//月 南区 约20-30元//月 吉利商业广场 小商品 乐平专业市场 整体商业环境脏、乱、差,流程长、业态单一、业态间互动性差。 目前,只有北区经营状况较好,南区空置率较高。 此类业务不适合本项目,会降低本项目的档次,不宜引进。

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职业。 成就。 价值干北东北商业城项目 地点:迎宾东路 面积:160余亩 良好主力面积:40-60元 北区(1F+3F)每月30-50元,南区每月20-30元(一楼与三楼)乐平商业市场——专业市场整体经营环境比较杂乱,服装、鞋帽、食品等业态分布杂乱,底层经营不适合进入综合专业商业中心。 成就。 价值项目地点:乐平市大连路新长途汽车站西侧开发商:乐平甘北东北商业城有限公司建筑面积:35万。 地点:西区1-4层商场,西区北部180栋独栋商厦。 10000元/2F 8000-9000元/3F 7000元/左右销售方式:租赁5年,前三年每年投资回报率8%,后两年每年投资回报率8%年,超额租金将分为8分和2分(北2分后整栋商楼) 销售模式:直销与经销相结合 出售箱体:1F售出约95%售出 2F售出约70%售出 3F单人售出-家庭商业:已售出约90% 客源:主要是乐平,约占60%,其余来自景德镇、上饶等周边地区。 西区业态:街道业态:五金水暖、油漆涂料、小五金、电子电器、玩具、钟表、餐具、茶具等箱形物品业态:精品家居馆东区业态:周边:日用品、化妆品、文体用品、服装、工艺品、服饰辅料、针织纺织品、农副产品、副食品、南北货、茶叶等西区东区赣北东北商贸城乐平专业市场综合 乐平这样**的专业市场定位不明确,经营规划混乱,缺乏专业的招商团队,预售依靠初创经销和低廉的价格。

未来的运营存在很大的问题。 成就。 价值 项目地点:乐平市东湖新区乐平大道 项目信息:只投资,不销售 乐平专业市场综合类 乐平市农副产品市场专业。 成就。 价值分析总结:新建专业市场基本是综合性业态,基本覆盖了专业市场的常规行业; 在非常规专业市场上,乐平这样的县级市没有消费基地和投资产业基地。 专业市场竞争激烈,市场机会相对较小。 为了确立本案商业中心的主导地位,同类档次的专业市场不适合本案。 专业的。 成就。 价值。 项目周边现有商业业态及租金统计:专业。 成就。 价值。 第三部分:项目竞争对手分析 项目概况——8万平方米商住城市综合体 专业。 成就。 价值潜力竞争对手——新时代商业广场、太平洋百货已签约入驻,现正在组建新时代广场项目运营团队 地点:揭阳路与珠海路交叉口 开发商:江西金田实业有限公司建筑面积:总面积5万平方米,其中-1层-4层商业面积3万平方米,住宅楼及公寓约2万平方米(精装修)裙楼商业:售价:均价28000元/(-1F全层及1F、4F临街商铺均归开发商所有) 销售方式:15年租约,年化回报6-8%,12年开发商保证收回成本 租赁方式:扣分 开业日期:预计开业年底开业时间:明年10月 意向商户:中影·逸轩国际影城 太平洋百货 业态布局:-1F:精品超市 1F:黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、皮具箱包、以女装为主鞋子和包袋; 2F:品牌女装、内衣、配饰、家具、童装等; 3F:品牌休闲男装、正装、运动休闲服装、男装等; 4F:3D影院、动漫城、美食广场、主题餐厅。

运营管理:香港盛悦隆运营管理有限公司专业。 成就。 价值 新时代广场 新时代广场 由于内部股东纠纷,广场建设进度大幅减慢。 2012年12月,签约中影系统一线影院——逸轩。 国际影院,合同规定2013年4月进院,但被迫推迟到明年5月进院。 太平洋百货已经签约入驻,现在公司有一名投资总监和一名运营总监常驻现场,应该是管理输出。 其规划的母婴系列在百货店中占有较大比例,占其百货店的三分之一。 整体经营比例为百货:餐饮:休闲娱乐=1:1:1。 专业的。 成就。 价值。 潜在竞争业务对手——珠山田城主要以商店为主,缺乏百货零售。 项目地点:乐平市揭阳中路407号(旧市委市政府)开发商:乐平华润置业有限公司建筑面积:约12万商业信息项目简介:一期为商业街1-3F,二期是华润万家。 该街于2013年10月1日正式开业,开业率为37%。 销售价格:

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