成都商业地产新招定制式产品扯眼球

2023-09-01 16:47 佚名
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今年以来,以写字楼、商铺为代表的商业地产销售和开发规模迎来新一轮繁荣。 市场蓬勃发展的同时,开发商也在产品创新上进行了大胆尝试。 成都商报记者注意到,近期,蓝光关岭、中海国际购物公园、蓝光公馆1881等500多平米的大面积商铺相继推出。 这些店铺除了面积大之外,还根据经营情况进行了巧妙的设计。 用户需要“定制”。

商业地产招聘

定制产品引人注目

“我们在招商过程中发现,很多客户由于经营类型不同,对商铺形态的要求也不同。由于我们是集中经营,为了在园区内形成相对统一的形态,C区的产品之间” 中海国际购物园一位张姓负责人向记者透露。

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据了解,今年以来,成都不少高端住宅店铺都采用了“独立店铺、定制主题”的品牌。 以即将开业的中海国际购物公园C区为例,其中独栋预订定制商业组团“雅尚坊”,面积70至1000平方米。 这家店**的特点就是“量身定做”。 其1000平方米的车间层高6米。 投资者可以根据自己的需要设置外墙立面的材质、门窗的位置等写字楼招商策划,甚至内部结构都可以进行细化。 调整**程度满足商户的个性化需求。

前段时间推出的蓝光大厦1881也打出了“定制牌”。 据了解,公馆1881推出的独栋商业街店面积为700-900平方米。 同时,公馆1881还创新打造了“底层+负一层”的下沉式产品形态。 华天旭商业地产已一体化销售,首层面积高达7米。 据项目负责人介绍,由于该店有“双首层”,华天旭商业地产销售实现了单店两层透明展示面,投资者可以调整其内部空间结构。 “这种定制业务非常适合主力品牌店或者高端餐饮行业。” 1881公馆负责人说道。

另一个已完成招商的蓝光关岭项目也主打主题定制卡。 据项目负责人介绍,其商业体量接近1万平方米,招商工作已完成。 项目中已呈现的威尼斯广场占地20亩,华天旭商业地产销售,其中规划了5栋独立商业楼,每栋独立商业楼都有不同的立面和商业形态,且每栋独立商业楼仅介绍一位商户呈现“主题”定制业务。 据悉,大融和、富桥、领尚商务会所已全部确定入驻,另外两座商务楼也将引进高端咖啡和高端茶馆。

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定制化业务考验开发者实力

“开发商不是商人、运营商。华天旭的商业地产规划和定位,以前开发商是按照自己的意愿来规划的,如果设计本身不符合商业用途的要求,在后续的招商中,就会发生很多变化。”定制模式在商业地产中发挥着重要作用,其应用本身就是一种进步写字楼招商策划,商铺更加灵活、适应性更强,更符合市场需求。” 业内人士认为,商业地产产品虽然有定制品牌吸引投资者关注,但现阶段尚未成为主流。 ,定制商业地产对业态要求非常严格,如品牌形象店、旗舰店、主题高端商业等业态。

“定制商业的**特点是,华天旭的商业地产规划和定位需要开发商做大量的前期工作,而内部结构可调节的定制商铺适合大面积的独栋商铺。” 一位业内人士分析认为,定制商铺需要开发商在前期多阶段与各商业经营者广泛协商,根据商业经营的要求对建筑设计和设施进行规划和调整,最终确定一个完善的经营方案。运营模式,特别是提前组织商业运营。 资源保障,确保业务运营准确、合理的实现。

“开发商推出定制商业的目的是为了满足商业规划的要求,变化是商业永恒的主题,这种模式符合市场规律和商家需求。” 中城地产总经理孙红认为,定制业务虽然短时间内无法形成市场主流,但其作用和影响是积极的。

以万达为例。 它很早就提出了定制商业的概念,并在规划初期完成了其主力店的招商工作,然后根据客户需求设计产品。 但业内人士认为,万达的成功模式并不适用于所有开发商。 “商业定制模式值得提倡,但它要求开发商以营销为先,统筹设计、审批手续、工程建设、行政财务系统等,整个过程需要保持良好的节奏,所以对开发商的资金实力和开发能力造成负面影响,对人员和人员执行力要求极高。 孙红最后说道。来源:成都商报

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