江西乐平万尚广场项目定位及招商执行方案

专业的。 成就。 价值江西乐平万商广场项目定位及投资执行方案专业。 成就。 价值专业。 成就。 价值专业。 成就。 价值 项目交通区位 - 项目为江西省平乐县老城区核心商圈，交通区位优越 珠山路迎宾路项目 古玩街 新时代广场 华润 本项目具体位置位于商业主轴基山路与迎宾路交汇处。 北面是中心地块商业和新时代广场、华润珠山天城两大在建综合体。 商业类型，西临吉利商业广场、赣东北商贸城专业市场。 珠海路专业。 成就。 价值项目 城北新区（行政区、商业区、居住区，目前主要住宅开发为东湖新区（居住区，未来城市副中心，住宅开发仅处于启动期） 乐平市分为三块中心城区、城北新区、东湖新区三区，城北新区、东湖新区将成为乐平市未来重点发展区域，中高端住宅区主要分布在城北新区区、零售商业主要集中在中心城规划区，未来规划的商业用地主要为市场用途，乐乐目前正处于开发期，城市规划处于起步阶段。该项目的城市规划是城市向北、向东发展，形成“一老两新”的城市格局。专业成果..价值项目规划指标： 项目位置：迎宾东路与揭阳中路交叉口路（原乐平老宾馆）总建筑面积：住宅79750、商业10728、地下56427、12595，其中地上23层（裙房1至5层为商业），地下商业部分主层高一层：5.2米 主柱距：9米 商业部分 共享系数：46% 汽车停车位：160个 地下：81个 地上：79个 项目概况——8万平米商住城 综合体专业、成就与价值第二部分：项目周边商业业态现状及基于本案例的分析 项目概况——8万平米商住城市综合体 专业、成就与价值 珠海路珠山路迎宾路本案例华润珠山天城周边商业现状古玩街-白山西路（商贸中心）人民路新时代广场项目； 揭阳中路（商业区）； 赣东北市场（专业批发市场）； 珠海路（休闲娱乐、摩托车专卖、建材市场）； 揭阳南路（装饰建材市场）专业。 成就。 价值零售机会点一：乐平零售业务缺乏集中的品牌消费场所，主要是递铺街店； 零售机会点二：乐平街已入驻 一些时尚中档品牌和休闲运动品牌表明，我市品牌零售业具有消费力。

约22万城市人口具备集中零售业基础； 零售机会点三：品牌消费集中位于景德镇华大百货、金鼎购物广场，距离约40公里，更远的是南昌百盛，距离约150公里。 购物中心，而南昌百盛购物中心就是乐平这群高消费能力人群眼中的购物天堂。 但由于消费路线长、影响力小，乐平零售业存在发展机会。 零售机会点一：乐平的零售业缺乏集中的品牌型消费场所，以街边小店为主。 零售机会点二：一些时尚中档品牌、休闲运动品牌入驻乐平街，表明我市品牌零售业具备消费能力。 约22万城市人口具备集中零售业基础； 零售机会点三：品牌消费集中位于景德镇华大百货、金鼎购物广场，距离约40公里，更远的是南昌百盛，距离约150公里。 购物中心，而南昌百盛购物中心就是乐平这群高消费能力人群眼中的购物天堂。 但由于消费路线长、影响力小，乐平零售业存在发展机会。 现有的零售业态——基本都是底层街边业态，中低端混杂，百货零售业有机会。 百货商店零售专业。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目家大福购物广场经营面积约1500平方米家王超市经营面积约2000平方米。 目前，乐平市的超市主要是本地超市。 其中新嘉信超市在当地影响力**，但购物环境较差。 山寨版的华润地产——珠山天成是不可能的。 成功引进正宗华润万家超市。

目前乐平市超市以当地超市为主，其中新嘉信超市在当地影响力**，但购物环境较差。 山寨版的华润地产珠山天成无法成功引入正宗的华润万家超市。 京客隆超市经营面积约1000平方米。 新嘉信超市经营面积约5000平方米。 现有大卖场等零售业态——乐平缺乏品牌店。 基于县城门店面向乡镇，配送点距离要求较低，本案签约一家面积6000平方米的大型超市，占用-1F 。 专业精神。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目家电、数码产品主要集中在珠海西路和揭阳路北段。 较大的家电卖场有硕果电器店，两家店分别位于长寿路和揭阳路。 互换，但这种业务业态基本分布在区块上，缺乏与相关业务的互动消费。 有机会整合数字化。 数字家电主要集中在珠海西路和揭阳路北段。 较大的家电卖场有硕果电器店。 两家店位于长寿路与揭阳路交叉口。 但这种业态基本分布在街区，缺乏与相关业态的互动消费。 有机会将数字化与现有零售业务整合——数字化家电表现良好，尤其是家用电器。 家电下乡政策为家电行业创造了有效的消费刺激。 如果该类型业态能够引入苏宁、国美等品牌商户入驻，将大大提升该项目的档次和凝聚力。 家电、数码产品、专业、成就、价值母婴儿童主题零售店主要分布在珠山东路东侧和揭阳中路一段。 他们主要是低端零售店。 一些中低端儿童主题零售店也散布在其他地区。 商店、母婴商家有市场； 乐平是一个高度重视教育的计划单列市。 有公立小学10所，初中5所，高中3所。 其中，**的小学是一所小小学。 据悉，不少家长花钱、花人脉。 我进不去。其中一中、三中两所高中是省重点学校北京独栋商业招商策划，升学率很高。 学校大部分集中在本案所在的老商业区。 因此，文化教育企业应该有市场。 女婴儿童主题零售店主要分布在珠山东路东侧和揭阳中路一段，以低端零售店为主。 其他地区也散布着一些中低端儿童主题零售店。 母婴业务有市场； 乐平是一个非常重视教育的项目。 单列市有公立小学10所，初中5所，高中3所。 其中，**的小学是小学。 据悉，很多家长靠金钱和人脉都无法进入。 高中一中、三中为省级继续教育重点学校。 比率很高，而且大部分学校都集中在项目所在的老商圈北京独栋商业招商策划，文教业务应该有市场。 本项目竹山路现有零售业态——乐平是一个重教育的城市，包括童装、培训、儿童室内游乐等项目消费潜力巨大。 此类业务具备一体化管理的基础，是本案应具备的业务业态。

少儿文化教育专业。 成就。 价值珠海路珠山路迎宾路项目仿古街餐饮：乐平的中高端餐饮主要集中在昌平路，快捷餐饮分散在珠山路、揭阳路，如肯德基、德克士、佳佳琪等..其他中低端餐饮、大排档分散分散，存在综合品牌餐饮的机会。 休闲娱乐：乐平的中高端商务消费主要集中在昌平路，以高端消费群体为主，装修豪华：如中档的凯撒宫，其中每间客房的装修费用在人民币左右350,000。 高端有九号公馆、白金汉宫、环球一号等三个。 每个包间的装修费用在50万元左右。 现阶段，业务受到政策影响。 中低端KTV主要集中在古玩街。 主要服务对象为普通市民，经营状况良好。 足浴生意蓬勃发展。 新区天湖公园附近只有一家高档澡堂——大浪淘沙，开业两年了。 现阶段，业务普遍受到政策影响。 现有餐饮娱乐业态——乐平的餐饮娱乐业态较好。 品牌餐厅大多为专营店，但经营分布分散，不够集中​​，餐饮的集聚效益尚未形成。 本案美食广场的规划汇聚了众多品牌餐厅。 有机会了。 大型KTV、剧院、俱乐部等业态也适合这种情况以获得重生机会。 餐饮娱乐专业。 成就。 价值 乐平专业市场 乐平现房建材、装修主要集中在迎宾路、珠海西路、长寿路、济阳北路地区以底层商铺形式存在，无集中经营场所。 在政府招商引资的条件下，红星美凯龙未来将进驻城北新区。 建材批发市场位于本案商圈、物业主体的中心位置。 承重要求不适合介绍本案。 乐平现有的建材装饰主要集中在迎宾路、珠海西路、长寿路和济阳北路。 它们以底层的形式存在，没有集中的营业场所。 在政府招商引资的条件下，红星美凯龙未来将进驻城北新区。 无论是商圈中心位置，还是业主的承重要求，建材批发市场都不适合将本案的建材引入珠海路、珠山路、迎宾路。 家居专业。 成就。 价值项目地点：新平南路与迎宾东路交叉口规划业态：时尚女士街、新嘉信超市、农贸市场、古玩长廊（服装类）商业现状：新嘉信购物中心：当地经营条件**、规模**的超市区、女人街：以中低档服装为主。 目前北区门店转让率已达40%左右，南区空置率约为70%。 主要区域：女人街10-40号 北区 约30-40元//月 南区 约20-30元//月 吉利商业广场 小商品 乐平专业市场 整体商业环境脏、乱、差，流程长、业态单一、业态间互动性差。 目前，只有北区经营状况较好，南区空置率较高。 此类业务不适合本项目，会降低本项目的档次，不宜引进。

职业。 成就。 价值干北东北商业城项目 地点：迎宾东路 面积：160余亩 良好主力面积：40-60元 北区（1F+3F）每月30-50元，南区每月20-30元（一楼与三楼）乐平商业市场——专业市场整体经营环境比较杂乱，服装、鞋帽、食品等业态分布杂乱，底层经营不适合进入综合专业商业中心。 成就。 价值项目地点：乐平市大连路新长途汽车站西侧开发商：乐平甘北东北商业城有限公司建筑面积：35万。 地点：西区1-4层商场，西区北部180栋独栋商厦。 10000元/2F 8000-9000元/3F 7000元/左右销售方式：租赁5年，前三年每年投资回报率8%，后两年每年投资回报率8%年，超额租金将分为8分和2分（北2分后整栋商楼） 销售模式：直销与经销相结合 出售箱体：1F售出约95%售出 2F售出约70%售出 3F单人售出-家庭商业：已售出约90% 客源：主要是乐平，约占60%，其余来自景德镇、上饶等周边地区。 西区业态：街道业态：五金水暖、油漆涂料、小五金、电子电器、玩具、钟表、餐具、茶具等箱形物品业态：精品家居馆东区业态：周边：日用品、化妆品、文体用品、服装、工艺品、服饰辅料、针织纺织品、农副产品、副食品、南北货、茶叶等西区东区赣北东北商贸城乐平专业市场综合 乐平这样**的专业市场定位不明确，经营规划混乱，缺乏专业的招商团队，预售依靠初创经销和低廉的价格。

未来的运营存在很大的问题。 成就。 价值 项目地点：乐平市东湖新区乐平大道 项目信息：只投资，不销售 乐平专业市场综合类 乐平市农副产品市场专业。 成就。 价值分析总结：新建专业市场基本是综合性业态，基本覆盖了专业市场的常规行业； 在非常规专业市场上，乐平这样的县级市没有消费基地和投资产业基地。 专业市场竞争激烈，市场机会相对较小。 为了确立本案商业中心的主导地位，同类档次的专业市场不适合本案。 专业的。 成就。 价值。 项目周边现有商业业态及租金统计：专业。 成就。 价值。 第三部分：项目竞争对手分析 项目概况——8万平方米商住城市综合体 专业。 成就。 价值潜力竞争对手——新时代商业广场、太平洋百货已签约入驻，现正在组建新时代广场项目运营团队 地点：揭阳路与珠海路交叉口 开发商：江西金田实业有限公司建筑面积：总面积5万平方米，其中-1层-4层商业面积3万平方米，住宅楼及公寓约2万平方米（精装修）裙楼商业：售价：均价28000元/（-1F全层及1F、4F临街商铺均归开发商所有） 销售方式：15年租约，年化回报6-8%，12年开发商保证收回成本 租赁方式：扣分 开业日期：预计开业年底开业时间：明年10月 意向商户：中影·逸轩国际影城 太平洋百货 业态布局：-1F：精品超市 1F：黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、皮具箱包、以女装为主鞋子和包袋； 2F：品牌女装、内衣、配饰、家具、童装等； 3F：品牌休闲男装、正装、运动休闲服装、男装等； 4F：3D影院、动漫城、美食广场、主题餐厅。

运营管理：香港盛悦隆运营管理有限公司专业。 成就。 价值 新时代广场 新时代广场 由于内部股东纠纷，广场建设进度大幅减慢。 2012年12月，签约中影系统一线影院——逸轩。 国际影院，合同规定2013年4月进院，但被迫推迟到明年5月进院。 太平洋百货已经签约入驻，现在公司有一名投资总监和一名运营总监常驻现场，应该是管理输出。 其规划的母婴系列在百货店中占有较大比例，占其百货店的三分之一。 整体经营比例为百货：餐饮：休闲娱乐=1：1：1。 专业的。 成就。 价值。 潜在竞争业务对手——珠山田城主要以商店为主，缺乏百货零售。 项目地点：乐平市揭阳中路407号（旧市委市政府）开发商：乐平华润置业有限公司建筑面积：约12万商业信息项目简介：一期为商业街1-3F，二期是华润万家。 该街于2013年10月1日正式开业，开业率为37%。 销售价格：

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