温州商贸城商业招商的策划书，你了解多少？

规划书是规划未来活动或事件并将其呈现给读者的文本。 以下是小编为您整理的关于招商引资的策划书。 欢迎阅读。

一。 项目简介：

温州商贸城由江苏本宏置业有限公司投资建设。公司重点项目句容温州商贸城位于素有南京皇家花园之称的句容市。 是句容市政府2004年重点标志性项目，占地200亩，位于西环路与104国道交汇处。辐射南京都市圈经济圈，是目前规模**的专业周边地区建材、五金、机电批发市场。 该项目投资2亿多元，建筑面积近7万平方米，店铺面积8万平方米商业招商策划公司，仓储面积3.5万平方米。

二。 产品定位优势：

温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，打造市场的集群经济、板块经济和**经济。 按照当地政府大力发展民营经济的要求，高起点的定位规划、先进的建设理念、长远的经营思路，使之成为该地区**的集标准化、品牌化、和专业化。 经营项目包括陶瓷洁具、真石漆、灯具家具、木制品、移门柜、五金低压电器等，对句容建材装饰、五金、电器进行科学规划、整合和有效管理。消费市场运行。 此外，工商、技术监督、金融、供水、供电、教育、餐饮、互联网等服务设施一应俱全。 温州商贸城是集展览贸易、仓储物流、科技服务、信息交流于一体的科技商贸城、文化城、信息城。

三。 交通概况：

位于西环路与104国道交汇处，距裕廊市仅1.2公里。 项目门口有2路、10路公交车，平均每10分钟一班直达市区。 项目距南京江宁区仅20分钟车程，距南京市区40分钟车程。

四。 SWOT分析：

1. S——优势

（1）区位——距裕廊市中心仅1.2公里，规划的物流商务区区位优越，对于大型主题建材市场具有显着的区位优势。

（2）交通——项目内有2路公交车每10分钟一班直达市区，10路公交车距项目仅5分钟路程。

（3）口碑——该项目是句容市政府招商引资项目，2005年十强民营企业之一，2006年消费者信得过企业。

（四）物业——项目占地200亩，投资2亿多元，建筑面积近7万平方米，商铺面积8万平方米，仓储面积35000平方米。 是裕廊市**的建材家具批发零售市场。

（5）配套设施——配备自动扶梯、6500平方米的大型停车场、24米宽的中央绿化带休闲区，配套设施较为齐全。

（6）品牌商家入驻——一期、二期成功引进马可波罗瓷砖、**陶瓷、麒麟床垫、全友家具、皇明太阳能句容总经销、世友地板句容专卖店嘉宝莉漆居**销售，品牌影响力强。

2. W——缺点

（1）由于句容前期商业市场不成熟，投资者心存担忧。

（2）句容老建材市场在句容人心中已有一定程度的认可度，新市场需要一定时期的培育。

（3）项目毗邻104国道，车流较快，人流受阻，阻碍人员聚集和商业氛围的形成。

（4）该项目位于裕廊市区外。 区域商业网点分布稀疏，商业氛围不足。

3.O——机会

（1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率过低、有效投资渠道狭窄； 相反，存款余额连年增加，大量闲置资金找不到收益更好的投资方式。

（2）政策因素——国家宏观调控不当导致房价上涨，给投资者带来了商机。

（三）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅提高，消费水平提高，消费能力和消费总量快速增长，商业业日益繁荣，商业地产发展前景广阔越来越明亮。

(4) 区域发展——该区域被政府规划为商业和物流区。 该项目符合该地区的发展。 附近政府打算建设大面积的经济适用房，增加了该地区的人流量。

（5）目前的产权店促销模式可以满足大量中小投资者的投资欲望。

4. T——威胁

（一）国家相关法规明确规定“禁止回租”，产权店推广模式必须向投资者承诺回租。

（2）工商局和广告法禁止公示租赁回报、回报承诺等，导致本项目推广过程中信息无法传达到位。

（三）国家继续调控当前房地产过热发展，银行利率持续走高。

（四）招商引资困难。 如果开业时没有大量商户入驻，商场运营就会失败，甚至可能引发市场危机。

（六）商业市场竞争激烈，经营难度大。 如果你不能盈利，不能保护你的资金，那么这个沉重的包袱就很难摆脱，你也无法彻底卸下它。

五。 九大卖点分析：

①、地段前景

该项目位于政府规划的句容西门中央商圈中心。 周边规划有大型住宅区。 西门商圈将拥有11万人口，未来升值潜力无限。 温州商贸城周边将开发高端商务酒店和多个大中型住宅区。

②. 超大规模：总建筑面积近12万平方米，是句容市**的建材装饰市场。

③. 业态齐全：市场规划有五金电器、陶瓷卫浴、水暖、木制品、灯具、家具、油漆、石材等建材家具； 二楼的家具现在已经满了。

④. 充足的仓储：物流、餐饮、娱乐、工商、技术监督、商业等配套设施让业主和客户享受到更高品质、更快捷的服务，拥有35000平方米的大型仓储面积。

⑤. 停车方便：6700平方米的大容量停车场，解决了一般市场停车难的问题。 市场交通组织极为便捷且具有前瞻性。

⑥. 实力发展：开发商拥有近十年的商业地产开发、运营和管理经验，拥有雄厚的资金实力，为市场的长期繁荣提供了**保障。

⑦. 交通便利：距裕廊市中心800米，交通便利；

与南京、镇江、丹阳的城际公路极为便捷； （特别是南京市区）

通过沪宁高速、宁杭高速、104国道快速连接长三角经济圈。

⑧. 重磅促销：运营商投入数千万美元在裕廊市区及主要乡镇进行市场推广，致力于引进消费流量、繁荣市场。

媒体投入：户外广告10余幅、常年句容电视台黄金时段、常年江苏广播电视台报刊、市中心公交车车身广告、市场针对性网站、多频短信平台、社区装修市场报道、 ETC。

⑨. 优惠政策

◆本次招商期间，免收商铺租金一年；

◆知名品牌入驻，一年免费广告；

◆地方税、工商管理费按本市最低标准征收；

◆为经营户提供各类营业执照；

◆为经营户办理子女户口、保育、入学等手续；

◆协助品牌运营商办理银行贷款手续并提供贷款担保。

六、招商人员工作安排及岗位职责分配：

投资总监（罗祖秋）：主要负责投资指导和检查

招商副总指挥（罗宗爱）：主要负责招商细则实施监督及大客户洽谈成交等工作

招商顾问（陈平）：主要负责招商时解答项目情况

招商助理（季霞）：主要负责招商引资时的合同签订及档案管理

招商经理（余勇）：主要负责招商工作的落实、招商人员的培训、普通客户的谈判等。

招商专员：（李淑婷、戴田、王胜、崔亨利、倩倩）：主要负责接待、介绍、洽谈、办理手续、回访客户等。

七。 投资政策：

商铺租赁：1、一期商铺租金0.8元/平方米/天

2、二期商铺租金0.8元/平方米/天（一年免租半年）

3、三期商铺租金为0.8元/平方米/天（租一年免一年）

仓库租金：1、仓库租金0.3元/平方米/天

八。 工作职责：

招商部职责

1、部门职责：

1、组织负责整个商场的招商工作：市场调研、市场分析、项目定位、信息收集、反馈信息、产品结构调整、组织各类促销、展会活动；

2、负责投资谈判、市场拓展等领导交办的任务。

2、主要功能：

1、规划安排：编制部门年度、月度指导工作计划；

2、业务拓展：为部门管理的业务收集信息并进行业务拓展；

3、标准制定：制定部门负责的业务机构的操作流程和管理制度；

4、检查考勤：对本部门管理的业务进行监督、检查和考核；

5、数据管理：管理部门数据；

6、工作协调：协调与公司各部门的关系；

7、市场拓展：与外部客户进行洽谈、招商；

8、工作报告：向总经理提交部门工作报告；

3、管理范围：

部门管理的业务范围。

4、工作要求：

1、总部人员必须严格遵守公司各项规章制度；

2、定期深入市场基层，了解市场情况，收集信息，提出计划和实施策略；

3、以客户服务为中心为工作原则商业招商策划公司，高质量完成工作，促进公司整体管理服务水平的提升；

4、对于应当由本部门解决的问题，必须在一日内给予明确答复；

5、同事之间不分工、不分工、不分责，齐心协力完成工作。

投资经理：

1、职责：

1、执行领导交办的任务；

2、负责制定招商引资工作计划和目标；

3、根据投资计划和目标，制定相关投资工作计划，落实和落实各项投资计划，协调部门人员联系客户，洽谈投资细节；

4、建立健全招商引资各项管理制度和实施细则；

5、考核本部门下属人员的工作绩效；

6、评估各项投资计划的有效性；

7、定期向上级汇报招商工作情况；

8、定期开展市场调研工作并及时总结报告；

9、建立一套完整的投资信息数据库。

2、领导职责：

1、负责部门工作目标的完成；

2、对下属的工作质量和服务水平负责；

3、对下属的整体行为规范、工作秩序、精神面貌负责。

3、主要权限：

1、建议并领导本部门的工作；

2、有权对部门下属人员的工作部署和任免提出建议；

3、有权对本部门下属人员进行管理、监督、检查、考核和建议奖罚。

招商专员：

1、职责：

1、执行招商部经理交办的各项工作；

2、负责招商工作，落实可行的招商计划，联系客户，洽谈细节，负责各项招商细节工作；

3、根据投资需求进行市场调研和分析；

4、建立客户信息数据库；

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